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分析人士指出,一系列房地產調控政策陸續出臺,再加上各地召開地方『兩會』,房地產首當其衝成為調控的主要對象。(資料圖片)
從地方"兩會"看樓市調控保障房落實考驗執行力
『去年12月份的時候,我一天能接待10多個客戶,可最近一天也就接待兩三個。』21世紀不動產北京安信瑞德加盟店紫芳園的經紀人小劉向記者抱怨。記者調查發現,不光是北京,上海、深圳等多個城市的房價都出現了滯漲,甚至負增長。
分析人士指出,一系列房地產調控政策陸續出臺,再加上各地召開地方『兩會』,房地產首當其衝成為調控的主要對象。
1月10日,國務院辦公廳下發了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,涉及五大方面、十一項條款,內容直指高房價,被稱為『國11條』。隨後,央行宣布從1月18日上調存款准備金率0.5個百分點。近日,2009年聞名京城的順義『地王』被無償收回;國土資源部又提出了清理整頓『小產權房』的要求。
部分城市樓市已有降溫跡象。在中原地產監測的9個城市中,成都、杭州兩地成交量在去年12月衝高之後,今年1月大幅下跌,達到8成左右;京、滬兩地成交環比降幅約5成;廣州、天津、重慶三市降幅約為2至3成。
記者了解到,繼北京亦莊區域二手房成交均價出現負增長之後,類似的情況已傳染到北京更多的區域。另據亞豪機構調查顯示,1月開盤的項目中有多個項目出現了價格停止上漲的現象。
21世紀不動產上海區域數據監測中心對門店的調查顯示,買家觀望情緒濃重。上海易居臣信西藏南路門店負責人介紹,1月份以來,手上有多套房源的投資客,幾乎都會選擇先賣出一兩套以求『落袋為安』。
深圳綜合開發院旅游與房地產研究中心主任宋丁認為,現在已出的調控政策對市場產生了影響,而且下一步應該還有新的政策調控措施。
21世紀不動產分析師孟奇告訴記者,如果北京二手房市場按照現在的情況繼續下去,價格下滑將不可避免,從而帶動新房房價下滑。
不過,他強調還要看兩個關鍵因素——土地和貨幣。此次大龍地產土地被收回事件已經給市場一個信號,逼著開發商加快土地開發速度,增加市場供應量。另外,今年的貨幣政策是繼續寬松還是趨緊,也將直接影響未來樓市走向。『從目前的情況看,趨緊的可能性會更大些。』孟奇說。
亞豪機構副總經理高姍接受記者采訪時說,『雖然未來樓市走勢難以界定,但有一點可以肯定,就是2010年將會是樓市的盤整之年,類似於2009年的瘋狂、火爆將不再上演。』