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盡管針對房地產的中央調控政策接連出臺,但這些政策主要還是抑制投資性購房,今年繼續出臺嚴厲政策的可能性較小,深圳市場會在一季度呈現量價齊跌,這個趨勢在二季度會扭轉
2009年深圳的房價只能用『瘋狂』來形容:與年初每平方米10770元的低點相比,到四季度,深圳房價飆昇到每平方米21660元的高位,幾個月的時間暴漲101%。
『比想象力的時代』
2009年,深圳樓市成交量異常搶眼。據統計,全年新房銷售規模達到712.56萬平方米,比2008年增加70.6%;昂貴的價格也使很多購房者放棄新房,轉而求購二手房,致使二手房的成交量飆昇。
一些簡單的對比更能使人一目了然:根據深圳市規劃國土委公布的數據,2009年2月深圳房價為每平方米10770元,是全年的最低點,而10月深圳房價為每平方米21660元,也就是說,在短短的8個月時間裡,深圳房價暴漲了101%。
『這是一個比想象力的時代。』一位不願具名的市場分析人士表示,原來誰都沒有想到房價會高成這個樣子,在信貸寬松、政策優惠的大環境下,開發商、銀行、炒房者等房地產市場參與各方你加一把柴,我添一把火,最後樓市成為了一場狂歡,房價就如同火箭般一路上行。
漲價風潮全面蔓延
2009年,在通脹預期的影響下,豪宅市場成為很多投資者追捧的對象,豪宅項目的價格自然水漲船高,一股強勁的漲價風潮從這裡吹遍了整個樓市。
深圳房地產信息網統計顯示,深圳9月份成交量最大的前10名樓盤中,有8個屬豪宅項目。從總價上看,這些豪宅更是令人咋舌。
在豪宅銷售火爆的誘惑下,開發商開始隨意『喊價』。根據中原地產的追蹤統計,9月初,三湘海尚項目推出新盤均價為每平方米3.3萬元,到月底均價就漲到了4.2萬元。
樓盤項目的跟風漲價,顯然又會帶動其他樓盤的輪動上漲。深物業旗下的深港一號開盤均價在2.5萬元以上,羅湖區的金翠園均價在2.8萬元以上,福田的御河堤均價也在2.8萬元以上,這些都是普通商品房,而在年初這些地方的房價還都在每平方米1.8萬元的水平。
『喊價』行情是否終結?
『房地產市場的調整趨勢已初步形成,預計年度住房價格將在市場規則和調控政策的作用下有所回調。』深圳市房地產研究中心副主任王鋒認為,在市場自身運行規律及房地產宏觀調控政策的雙重作用下,2010年深圳房地產市場將延續去年底以來的觀望氣氛,商品住房銷售量將繼續保持去年底以來形成的低位銷售規模。
深圳綜合開發院旅游與房地產研究中心主任宋丁認為,現在已出的調控政策對市場產生了影響,而且下一步應該還有新的政策調控措施,經歷了一季度的『僵持』階段後,樓市將受接下來的政策調控而在二季度有所變化。
英聯國際不動產首席經濟學家郭建波稱,盡管針對房地產的中央調控政策接連出臺,但這些政策主要還是抑制投資性購房,今年繼續出臺嚴厲政策的可能性較小,深圳市場會在一季度呈現量價齊跌,這個趨勢在二季度會扭轉,全年市場仍會保持15%-20%的上漲。
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