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2009年上半年,北京房價漲幅近三成,上海商品住宅成交均價不斷走高,逼近1.74萬元/平方米的歷史最高紀錄,深圳房價創11個月來新高,廣州位居全國新建住宅銷售價格月度環比漲幅首位……
原本,在一個成熟的社會中,中產階層應該是緩解貧富差距、促進社會公平的穩定閥,但通過調查發現,對中等收入人群來說,買一套合心意的房子也不容易。
以在上海市某報社工作的資深編輯嚴女士為例,一家三口在普陀區華師大附近的一處房子裡居住了近十年。
就在一年以前,嚴女士購買了普陀與嘉定交界處的一所房產,大約200平方米,以每平方米1.2萬元的價格成交,首付30%,在銀行按揭了19年,每月需還款約1.2萬元。現在嚴女士的女兒剛剛走上工作崗位,全家一月的收入大約為2萬。那麼每月交了房貸以後,家庭的可支配收入只有8千元,除去伙食水電,真正可用的也所剩不多,如果想要再買輛車,可能需要再存好幾年。
有購房困難的遠不止嚴女士一家,在我們討論房價這個問題時,剛結婚不久的同事也訴苦:自己剛買的一套總價300萬元的房子30年按揭每月要還1.5萬元,他現在只能靠拼命工作來還貸了。
在高房價的壓迫下,哪怕是中等收入人群,感覺也比較差。高房價在透支中等收入家庭的財富,也在透支著中國的未來。而中國的中等收入人群本來就比例不夠大,目前畸高的房價成為財富過度集中的一種典型體現,高房價導致貧富分化加劇,中產階級崩潰。
對中國的中等收入人群有著深入研究的南京大學社會學院院長周曉虹教授得出結論:『高房價成為中國中產階級成長的主要障礙。在中國,收入差距的拉大不僅傷害著底層的人民,也開始傷害中產階級。』
『還好房子買得早,如果等到現在,買房子就更加困難了。不過為了這套小房子我們變成了啃老族。』在上海工作的小顧說,他和小奚都是80後,畢業兩年多,工資不高,兩人加起來8000元左右,由於工作時間不長尚無多少積蓄,買婚房只能向父母尋求贊助。
最後,小顧以52.6萬元買了位於德平路的一房一廳,『父母出的首期,剩下來的我們兩個人貸款。』小顧無奈地表示,雖然工作了可還是要靠父母,自己也覺得很不好意思。『這都是被房價逼的,我買了房子的同學大多和我一樣,都是父母幫忙付的首期。按照現在我們的收入,要想存下房子的首期,就算不吃不喝最少也得四五年。』
2009年上半年,北京房價漲幅近三成,上海商品住宅成交均價不斷走高,逼近1.74萬元/平方米的歷史最高紀錄,深圳房價創11個月來新高,廣州位居全國新建住宅銷售價格月度環比漲幅首位……
在上海這樣的一線城市,年輕的中等收入人群為了買到一套婚後的家庭生活用房,不僅要耗盡小兩口所有積蓄,還要將各自父母的積蓄借來,舉三家之力纔能付完首付裝修住進去,接著開始當房奴。
在一個頗有人氣的網絡論壇上,一位網友憑其在法國生活的經驗和記憶,寫了一篇題目為『法國物價對比上海物價』的帖子。
該網友寫道,『法國的低收入群每月工資是3000—4000歐元左右,扣除33%—48%的個人所得稅,到手約1500-2000歐元左右,那我用一個最低值1500歐元。上海的低收入群每月工資是1000—2000元人民幣,但是稅收很少,一般到手也有1500元左右。』
網友稱,巴黎的一間60平方米的房子,大約是3—5萬歐元。按照最高的5萬元算,再除以月收入1500歐元,得出巴黎房價是月收入的34倍不到。而在上海,非市中心小戶型大約60平方米的房子,大約是60-70萬元人民幣。按照最低的60萬元算,再除以月收入1500元,得出上海房價是月收入的400倍。