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在監管部門連續警示房地產信貸風險後,證券時報記者日前獲悉,多家銀行開始對房地產開發貸款實施嚴格控制。房地產成為各銀行額度緊張之下壓縮貸款舉措首先受波及的行業。
部分銀行對開發商貸款設限目前,房地產行業接連遭遇調控重拳,高房價之下,商業銀行普遍對房地產開發商的貸款需求持謹慎態度。
『我們銀行總行最近幾年一直對房地產開發商貸款有一個比例上限,今年年初又將這個比例進行了下調。』某大型銀行深圳分行授信科科長告訴記者。
招行(600036,股吧)上月在券商分析師交流會上明確表示,該行對房地產開發貸款有上限控制。另一家股份制銀行則在分析師交流會上表示,該行對房地產行業貸款將盡可能縮短持有周期,即做即轉。
按照某國有銀行今年初下發的新的房地產行業貸款指引,信用貸款不允許再放,開發商的所有貸款需要有抵押或者擔保;流動資金貸款也受到嚴控,不是所有開發商可以獲得流動資金貸款。
這份新的房地產行業貸款指引長達數十頁,對開發商貸款的標准非常細化。其重點提到需要關注的指標有項目資本金情況、開發商流動性情況、項目所在區域、開發商的綜合評級等。綜合評級達不到一定標准的開發商不予貸款。此外,對於『地王』項目,這份貸款指引明確規定要『回避』。
兩因素導致開發商貸款受壓某股份制銀行深圳分行公司業務部信貸主任表示,該行2月份貸款額度較1月份銳減,現在基本放不出貸款,更不會考慮給開發商貸款了。
一家大型銀行人士稱,今年信貸規模按月控制之下,每月總體貸款額度本來就較少,再加上該行對開發商貸款按照上限比例進行嚴格控制,給予開發商的貸款額度就更少了。
另一家股份制銀行乾脆就放棄了中小型開發商貸款。『中小型開發商我們基本不放款了,只做大的品牌開發商貸款業務。如果覺得項目風險較大,我們就要求開發商提高項目的自有資金比例,比如提高至50%。』
除了銀行主動收縮房地產開發商的貸款外,監管部門不斷下文警示房地產信貸風險,也是銀行對開發商貸款態度轉向的重要原因。近期,監管部門對房地產行業貸款的窗口指導頻頻。據了解,深圳銀監局近期下發文件,特別要求銀行嚴查開發商貸款的資金用途,嚴格執行去年銀監會公布的『三個辦法一個指引』。
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