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上月底,山東省發布《關於進一步加強土地出讓收支管理的意見》,國土等五部門將聯手進一步加大對閑置土地的處置力度;近日,北京一塊身價50多億元的『地王』被國土部門宣布收回,2億元押金不予退還。這二者頓時牽動了濟南樓市從業者的神經,業內普遍認為,政府此輪打擊地產商囤地力度非同以往,房地產調控政策正逐步落到實處,部分業內人士甚至直言今年樓市將大受影響。
上月底,山東省發布《關於進一步加強土地出讓收支管理的意見》(以下簡稱《意見》),要求加大對閑置土地的處置力度。《意見》明確規定,對閑置滿2年、依法應當無償收回的土地,要堅決無償收回,重新安排使用;對尚不符合法定收回條件的土地,要采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等方式及時處置。對雖按合同約定期限開發建設,但開發建設面積不足三分之一或已投資不足四分之一,且未經批准中止開發建設滿1年的,要視同閑置土地依法處置。土地閑置滿1年不滿2年的,由國土資源管理部門按出讓或劃撥土地價款20%的標准向土地受讓人依法收取土地閑置費。省裡將組織對各地閑置土地處置情況進行重點檢查,一旦發現弄虛作假,省裡將對閑置土地直接進行處置,收取的土地閑置費全部繳入省級國庫。
沒過幾天,北京大龍地產去年11月以50.5億元人民幣拍下的『地王』因未按期簽訂土地出讓合同,近日被北京市國土資源局收回,成為北京首個被收回的『地王』地塊,2億元競買保證金不予退還。『濟南業界對北京「地王」倒下非常關注。政府收回「地王」,顯示出今年打擊囤地力度明顯比以往要大。』北大資源助理總裁王煥新表示,政府此次針對『地王』的高壓態勢會令地產商的拿地衝動有所收斂,可能使開發商調整策略,拿地將更加謹慎,雖然今年買地浪潮還會延續,但可能難現去年下半年瘋狂局面。
談到今年的樓市,資深房產評論人於清表示『不太樂觀』。他認為,目前地產面臨調整的壓力非常大,下一步政府很可能將針對投資和投機需求進行定向打擊。另一位房產評論人趙魯梁認為:『與以往不同的是,此前國務院出臺的「國十一條」明確提出,要落實地方各級政府責任,進一步健全和落實穩定房地產市場由省級政府負總責,市、縣政府抓落實的工作責任制。此次北京嚴格執行調控舉措,明顯在提醒開發商:政策風險已開始釋放。』
當業內人士普遍認為國家的房地產調控政策正逐步落到實處,今年樓市前景不容樂觀的時候,青島市1月份住宅成交量似乎印證了這種悲觀論調。記者調查發現,今年1月,青島市二手房網上簽約成交量為1510套,日均成交量約50套,不到去年12月的1/3。新房方面,1月初至1月下旬青島全市住宅日成交量一直在50套左右,1月底以來日成交量更跌入30套以內。業內人士表示,盡管這兩個月是傳統的交易淡季,但樓市的低迷和國家的宏觀調控顯然有不小的關系。
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