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『二套房貸首付四成的政策比很多業內人士預想的都要寬松,所以即使今年市場政策再收緊些,開發商們的策略也不會改變。』合富輝煌地產公司人士表示,今年天津市多數地產業人士都有漲價的打算。
天津市不少開發商都承認,今年的樓市成交量肯定會低於2009年,對於專家認為價格會回調的說法,開發商們則並不認同,『今年房價還會在去年基礎上小幅上揚。』記者走訪的開發商中有九成都認為2010年的房價還有上漲空間。
對於房價上漲理由,開發商們表示,眼下天津多數樓盤中都有25%-30%的購房者會采用一次性付款方式,有些項目的一次性付款比例甚至佔到50%左右,而首付比例四成以上的貸款購房者比例也在半數以上,所以此次二套房貸四成首付的新政策其實並沒有對樓市產生多大影響,市場仍將按照既有規律運行。
從去年下半年開始,天津市開發商的拿地熱情也日漸高漲,即使沒有出手的企業眼下也都在積極洽談購地事宜。現階段的土地市場儲備成本已經明顯上漲,開發商對土地儲備的熱情也更加印證了地產企業對未來樓市的信心。從這一點來說,市場降價的可能性也微乎其微。
據了解,今年3、4月份天津市將有一批新盤集中上市,其開盤價格會與周邊在售樓盤持平或略高,且隨著銷售節奏的調整,價格還會逐步上漲。開發企業雖然不願正面回應樓盤的定位,但實際上這些銷售策略已經基本確定了今年市場房價小幅微漲的可能性。
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