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國務院辦公廳下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求金融機構嚴格二套住房購房貸款管理,二套房貸首付款比例不得低於40%、貸款利率嚴格按照風險定價。業內人士稱二套房貸政策明朗化將會影響購房者的心理預期,天津地區房價可能會在2010年內出現頻繁的波動。
據天津的一些房地產企業預計,2010年天津樓市成交量會明顯回調,2010年天津商品房的全年成交量預計可能會在1000-1200萬平方米左右,二手房成交量預計將在800-850萬平方米之間,全年成交量將會恢復2007年前的穩定水平。此次出臺的二套房貸首付四成以上的政策盡管並沒有預期中嚴格,但對樓市的宏觀調控作用會比較明顯。
天津我愛我家房地產經紀有限公司企劃總監陳盟認為,通過提高收費比例,實際上拉高了購房的門檻。另外,通過利率的調整,尤其是1.1倍的利率的上浮,實際上增加了房屋的持有成本,使得這部分人面對這個市場的時候更多的謹慎地進入這個樓市,以此來達到抑制投機型需求,防止房價過快上漲的基本目的。
專家認為,嚴格二套住房購房貸款管理,一方面明確了首付比例,另一方面讓銀行根據風險靈活掌握貸款利率,目的還是合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。1月份天津樓市價格已經開始了市場博弈,上半年樓市價格博弈會比較激烈,房價震蕩反復的頻率和幅度都會比較大,下半年房價則將趨於平穩。
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