|
||||
第一天看好的房,第二天就漲價了。購房者面對開發商這樣的隨意漲價行為,常常無可奈何,而國辦發出的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》將會嚴格監管開發商隨意漲價、捂盤惜售等行為。
通知要求,各地要結合當地實際,合理確定商品住房項目預售許可的最低規模,不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產開發企業,要在規定時間內一次性公開全部房源,嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度,加大交易資金監管力度。
『之前,由於沒有商品房預售方面的相關規定,因此商品房預售方案的監管力度不大,部分開發商確實存在捂盤惜售、隨意漲價等行為。』天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示,通知將會監督開發商明確新建商品住宅開盤規模、房源、價格等,對於開發商的捂盤、隨意提價等行為會起到有效的制約作用。
傅曉冬分析,首先,一些中小型開發企業為了捂盤,對於購房者看中的房源,就以『自留房源』為借口,嚴重擾亂了正常的房地產市場銷售秩序。通知中要求,已取得預售許可的房地產開發企業,要在規定時間內一次性公開全部房源,因此開發商捂盤的行為將會得到有效遏制。其次,開發商隨意提價行為將受到制約。為防止開發企業哄抬房價,通知中明確要求,房地產開發企業要嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。
專家觀點:避免2010年房價再度瘋長
『2009年房價飛速上漲,其中剛性需求集中釋放、刺激樓市成交是一方面的原因。另一方面,開發商捂盤等銷售手段也在為「高燒」的樓市火上澆油。』天津理工大學管理學院教授潘永明在接受采訪時表示,09年年初,在市場上剛性需求集中釋放的影響下,天津樓市出現了『小陽春』『紅五月』,樓盤銷售持續飄紅。隨即『不差錢』的開發商開始玩起了『捂盤』等銷售手段,其目的就是為了造成市面上房源緊張,從而變相提價,『房價上漲很重要的原因就是開發商「捂盤惜售」的結果。』
潘永明認為,通知將會有效制約開發商捂盤、隨意提價行為,因此2010年開發商再『忽悠』房價上漲就不太容易了。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||