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自中央的樓市新政出臺到如今已經滿月。政策對樓市的影響逐步增強,眾多高房價城市的新房與二手房成交量都出現了明顯下滑。
降溫已是常態
據北京市房地產交易管理網統計,2010年1月北京二手房市場出現了明顯的調整,網簽總成交量為14005套,較去年12月下跌66.4%,成交均價下跌2.9%。日均住宅套數更是從去年同期的1267套下跌到411套,2009年3月以來總成交量首次跌破2萬套。
在總量下跌的同時,1月二手房市場還出現明顯的結構性調整。其中,5-10年普通住宅的房源比例明顯上昇,達到成交總量的35%,而5年內非普通住宅則由去年12月的38%下跌到25%。這也使得二手房均價出現結構性下調。
其他各大一線及二線城市也均不同程度出現成交量回調局面。統計顯示,進入2010年,深圳樓市成交量有所萎縮,僅1月1日至17日共成交2022套新房,日均119套,較去年12月日均成交量下滑15%。二手房方面,1月1日至17日共成交4137套,與去年12月日均成交900套亦不可同日而語。1月全月該市新建商品住宅銷售面積35.15萬平方米,同比下降32.7%,環比下降8.7%。
上海市場方面,成交量與成交均價環比分別出現連續下降。僅1月上半月,上海成交一手住宅2690套,與去年12月上半月相比下降53%,部分區域甚至出現了零成交。在1月18日-24日一周時間內,上海樓市僅成交14.19萬平方米商品住宅,環比再度下滑17.2%。而這已是上海樓市成交量連續第四周下滑,並創下自去年2月9日以來近50周最低水平。
來自中國指數研究院的最新數據則顯示,北京市商品住宅成交面積環比上漲6.67%,上海市商品住宅成交面積環比下跌0.34%,深圳市商品住宅成交面積環比下跌31.29%。
信貸威力初顯
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴《國際金融報》記者:『從去年12月中期新政開始至今來看,政策收緊較為明顯。』這種效力主要體現為一線城市成交量的下滑。而新政的落實也改變著剛性需求和投資投機性需求的心理交易預期。『房地產政策的不斷推出使得投資和投機性需求不得已撤出或者清倉。』
作為讓開發商最『致命』的利器之一的銀行信貸政策也在1月份出現了『休整期』。盡管來自輿論的數據並不一致和翔實,但是1月份的銀行信貸確實呈現了井噴式流量。有推測稱,1月份的銀行信貸總量已經接近1.6萬億。
與此同時,有來自銀行業的消息人士向境內媒體透露,銀監會最近已經要求各銀行開展信貸資金違規入股市、房市貸款風險自查。隨後,中國銀行業在短時間內收回3500億信貸。
楊紅旭認為,由於房地產業受貨幣政策影響很大,隨著信貸的緊縮,樓市必然受到負面影響。他預計,如果樓市可以逐步穩定,那麼政策或將不再密集出臺。而地方政府對於『國十一條』的落實情況也會直接影響到地方樓市的交易情況。『但是,他們的收緊力度應該不會超越「國十一條」。』
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