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密集的樓市調控政策,讓一線城市的商品房市場開始呈現降溫跡象,北京、上海、廣州以及深圳四大房地產市場的一手住房成交量,在過去的1個月中快速下跌,跌幅最深的北京、上海兩地更出現成交腰斬局面。
根據北京市房地產交易管理網的最新數據,今年1月,北京期房網上簽約共11052套,同比去年1月增幅達33.7%。其中剔除經濟適用房和限價商品房之後的商品住宅簽約套數為6463套,同比去年上漲38.4%。但總的簽約套數較去年12月的21218套,環比下降了42.4%。
上海佑威房地產研究中心根據上海官方『網上房地產』數據統計的結果顯示,2010年1月,上海全市商品住宅成交面積約為70萬平方米,環比2009年12月大幅減少了51%左右。
而在華南的廣州、深圳,一手住房成交量也較去年12月出現不同程度的下跌。根據深圳市規劃和國土資源委員會的統計數據,1月深圳市新建商品住宅銷售面積35.15萬平方米,比上年同期下降32.7%,環比下降8.7%。
廣州房地產交易官方網站陽光家緣的統計結果則顯示,1月廣州市(十區二縣)網簽成交7003套,環比上月的7793套減少10.14%。
盡管各個城市的表現並不均衡,但多數業內人士認為,樓市在1月份出現的環比下降,說明宏觀調控已經對市場交易造成影響。
值得提及的是,每年的第一個月,都是樓市成交的淡季。例如上海市2006?2009年1月成交量環比分別減少了33%、5%、17%和44%,而2010年春節處於2月中旬,其成交出現數年來的最大跌幅。
但上海佑威房地產研究中心分析師陸騎麟依然認為,是最近一兩個月以來密集的調控政策,把1月的全市商品住宅成交腰斬了,並且其成交量相比2008年樓市嚴冬時期的月均量還有所減少。
深圳中原地產市場研究部也認為,去年年尾一系列房地產調控政策出臺,繼而是今年1月18日開始提高銀行存款准備金率,再接著是各地『兩會』幾乎都把樓市調控當成話題焦點,連續的『利空』,使得市場觀望情緒不斷變濃。
不過,各地房價並沒有隨成交量的下降一起下挫。上述四大城市的數據均顯示,1月份成交均價與去年12月基本持平,個別城市還有小幅上漲。
北京亞豪機構副總經理高姍認為,盡管房價在1月份依然維持高位,但連續幾個月上漲的勢頭已經開始疲軟。在政府的調控導向逐漸明確的情況下,房價如2009年暴漲的現象將難以出現。
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