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半個多月來,溫暖如春的海南最熱的詞莫過於『國際旅游島』。隨之而起的,還有種種關於房地產的傳聞:『千億元房地產資金湧進海南島』、『海南樓價一日一漲』……1月18日,海南地產題材股齊齊漲停。外界議論紛紛、猜測多多。
為什麼會出現這種情況,事實又如何呢?
『海南變得成熟了』
省委書記直言,汲取上世紀90年代初期海南房地產泡沫教訓
自1月4日《國務院關於推進海南國際旅游島建設發展的若乾意見》公布後,許多開發商聞訊而來,各路購房炒房者也蜂擁而至,全島酒店、飯店客房爆滿。這種現象是海南省的決策者始料未及的,同時引發了人們對『海南會否重現房地產泡沫』的疑慮和擔懮。
1月15日,海南召開全省推進國際旅游島建設動員大會,省委書記衛留成宣布:從現在起到今年3月底,暫停商業性開發土地出讓,暫停審批新的房地產開發項目。新的土地成片開發和大型主題旅游公園項目待國家發改委正式批准《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》後再行啟動。
衛留成強調,國際旅游島建設如果沒有好的規劃,就會『搞亂』;只顧眼前利益,不顧子孫後代,是對海南人民不負責任,也是對全國人民犯罪。他要求,在國際旅游島建設過程中,要把節奏把握好一點,品質搞得高一點,規劃執行好一點。
『一個人在非常興奮的時候,開車速度容易很快。』衛留成說,『這個時候怎麼辦?那就踩剎車或把車停在路邊休息幾分鍾,總比撞人或翻車好。』他希望海南各級領導乾部汲取上世紀90年代初期海南過量、失控供應土地引發房地產泡沫的慘痛教訓,面對發展熱潮學會冷思考,堅決避免重蹈覆轍,『切實為海南發展負責,為國際旅游島健康發展負責』。
對於『兩個暫停』,各界普遍評價是『海南變得成熟了』。親歷過海南房地產泡沫的全國政協委員、海南嘉豐商融投資有限公司董事長童石軍認為,海南有著得天獨厚的自然資源,一旦有利好規劃,肯定受熱錢追捧,現在投資者一哄而上的情形與上世紀90年代相似。在條件不成熟的時候,政府及時踩剎車,可抑制房地產的預期泡沫,無論對開發商還是購房者都是好事。
也有不少人擔心『兩個暫停』會引發房地產市場的短期劇烈波動。事實的確如此。最近有關海南房價躥漲的信息滿天飛,有說三亞出現10萬元/平方米的房子,有說海口某樓盤一天就漲了5000元/平方米。1月18日,海南省委常委、三亞市委書記江澤林在一次會議上要求統計部門及時介入,准確公布三亞的房地產價格,避免不必要的誤解、誤導。
據記者觀察,漲價是普遍現象,幅度則因投資商對市場走向的判斷和銷售策略而各異,有漲一二百元的,也有漲一兩千元,甚至更高的。出現這種狀況,主要是社會上對『兩個暫停』有誤解,以為海南限制土地供應將帶來房源緊缺,一些開發商借機捂盤惜售人為造成房源緊張的假象,一些攜巨款而來的『炒房客』也起了推波助瀾的作用。
中國(海南)改革發展研究院院長遲福林認為,由於目前海南房地產的需求和結構與上世紀90年代的情形不同,海南房地產不會再次形成泡沫。據他介紹,1993年前後海南對房地產的需求是以寫字樓為主,辦公樓的需求佔到海南當時房地產需求的80%左右,遇到金融整頓,『公司一撤就成了爛尾樓,很容易產生泡沫』。而如今,海南房地產業以人們尋求第二居住地和休閑度假的需求為主,不容易產生泡沫。但他同時提醒,現在海南房地產業的主要問題在於盲目性太大。因此,他比較贊成現階段采取果斷的手段,等到規劃正式出臺後再有序地發展海南的旅游房地產。
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