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1月15日,海南省委書記衛留成宣布,在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發改委批准前,為防止海南房地產開發一哄而上,海南將暫停土地出讓,暫停審批新的土地開發項目。這是海南國際旅游島規劃傳出後,海南首次對泡沫傳言采取實質性舉措。隨後又有媒體報道稱,海南限地令有可能兩個月後解禁。海南地產前景更加雲遮霧繞。
1988年,海南建省的消息引發『百萬民眾下海南』,當地房價隨之進入癲狂。1992年,海南樓市泡沫破滅後,僅佔全國人口6%。的海南,積壓的商品房竟佔全國積壓總量的1/10。如今,它正極力避免重復那樣的災難——國際旅游島規劃,應該是海南新的機會,而不應該是另一場泡沫的輪回。如果能把泡沫扼殺在其產生之前,海南仍將充滿著夢想和希望。
葉檀(財經專欄作家)
海南會是泡沫接力中的最後一棒嗎
據說溫州民間資金房地產市場的主攻方向已不在杭州而在海南。
資金豐富的城市遇冷,海南等地進入房產熱炒期,全部都是房地產狂熱炒作接近終點的信號。房產投資有長投與短投兩種,投資一宗房產,如果是長期投資,在初始階段是為了對抗通脹與保值,而本質是看好當地的經濟發展,握有一份當地經濟的看漲期權。比如你在溫州花大錢投資一處房產,時間在3年以上,這就說明在3年的時間內你看好以下兩點經濟基本表現,一是民間投資資金將繼續增加,二是當地的經濟向上增長,這樣一來,你的房產無論是出租還是投資都能獲得收益。
房地產是否健康,最終還要看當地的經濟指標,租房比例、工資收入比等平時棄若弊屣的數據就成為重要的參數。如果,沿海地區的經濟無法支橕目前過高的房價,下挫是題中應有之義。
隨著貨幣略有收縮,沿海地區的投資收益讓投資者起疑,說明其經濟實際狀況比房價所反映的要糟糕。人們不認為當地的經濟與資金還能支橕比現在更高的房價。而海南則挾帶旅游島與離稅購物之餘威,成為這次泡沫接棒中的最後環節。海南房價並不健康,因為海南旅游島規劃遠未成為當地經濟增長的現實。
形勢比人強。今年的中央『一號文件』依然姓『農』,與往年不同,推進城鎮化將成為『三農』工作的重要一環。推進城市化其志可嘉,但在目前的財稅體系下,小城鎮缺乏財政起支柱作用的主要稅種。單純依賴上級財政撥付顯然無法長遠,與十幾年前大城市通過土地籌集建設經費一樣,在小城鎮的建設中土地仍是重要收入來源。
海南曾經成為中國房地產泡沫的標志,在這一輪房產熱潮中是否會成為房地產泡沫的終結地?如果不加抑制,完全有可能。
劉旗輝(資深媒體人)
海南高房價是正常的
去了一趟海南,纔發現這已經成了熱門話題,同我談到海南的每一個人,都為其房價的瘋狂而驚訝。
據報道,500多家房地產商從內地湧來搶地,從海口到三亞近600公裡的黃金海岸線上,投資數十億、上百億的旅游地產項目比比皆是。三亞一塊並不臨海的只有112畝的小型地塊,12月15日竟拍出了1500萬元一畝的天價!
我沒有參與到這一輪炒作中,更與推手無關,但我認為,海南的房價是正常的,它必須高價。
首先,海南是中國民眾唯一可正常往返的熱帶海島,其旅游資源價值與夏威夷、巴厘島不相上下。在這種具有高度稀缺性的地方做房地產,必然與休閑度假相結合,價格必然定位於針對富人的高端市場。
上個世紀90年代初,海南房地產曾經瘋狂過一次,兩萬多家房地產公司從銀行貸款炒批文,泡沫破滅之後,一片蕭條,銀行形成300多億元的壞賬,導致海南經濟十多年一蹶不振。這一次,海南政府肯定、而且必須想得非常清楚,為了讓海南經濟真正站起來,這一輪賣房就不能支持買房者從銀行按揭。
什麼樣的人抗風險能力強?答案非常清楚,是富人!而什麼樣的方法能吸引富人而又能將按揭買房的人攔在門檻之外?那就是迅速推高房價,只讓富人買得起。這樣,銀行幾乎不承擔風險,不破壞金融秩序,又不影響民生,房價隨你怎麼漲,政府也只會視為正常的市場行為。
於是我們看到,海南買房的,95%是外地人,80%以上是一次性付款。許多樓盤,圖紙剛出來,還沒有預售許可證,就開始被瘋搶。這樣旺盛的需求,無疑是剛性的。
顯然,這符合『物以稀為貴』的常理。開發商賣的其實不是房子,房子全國各地都一樣,你為什麼要到海南來買?所有富人來買的,其實是全中國唯一的熱帶海景。沙灘就那麼幾個,它能不貴嗎?更何況,這時的中國,巨富已經不計其數……
國務院公布批准將海南建成『國際旅游島』,同意建成同香港一樣的自由貿易區,免關稅、免簽證、放航權,吸引國外金融業進入,並破天荒地批准試水博彩業,這是一個出乎所有人預料的、前所未有的大事件。
只要海南在迅速發展,只要中國經濟不斷向前,只要你堅持投資而不是過分的投機炒作,海南的房價只能讓實踐來證明它是不是泡沫。
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