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就在炒房資金大舉湧入海南,外界對當地樓市充滿『泡沫』懮慮之際,海南省委書記衛留成明確表示,在《海南國際旅游島總體規劃》獲得國家發改委批准前,全省各地暫停土地出讓,暫停審批新的土地開發項目。
對於『兩個暫停』的決定,有網友慨嘆海南省政府遏制房價決心可鑒,勇氣可嘉。也有不少網友擔懮,此舉將刺激樓市更加瘋狂。
網友贊新政為狂熱樓市潑冷水
『如果沒有冷靜的頭腦,海南房地產秩序會被搞亂,對海南土地的開發利用如果沒有好好規劃,就是對海南人民不負責任,甚至是對全國人民的犯罪。將海南的土地多留一點給子孫後代,確保海南房地產市場的健康運行,是各級領導乾部的責任。』衛留成的表態令不少網友動容。
南海網網友『海南赤子』稱贊該舉措是『防止海南再次陷入泡沫經濟的及時而重要決定』,並強調,『只有有效地防止泡沫經濟的再次出現,海南國際旅游島建設纔能健康順利發展,纔能達到富民強島的最終目標。』
人民網海南視窗評論員寧遠撰文表示,海南省政府此舉顯露出巨大的勇氣。文章指出,在海南國際旅游島建設方興未艾,在海南房地產業已經顯露出泡沫跡象的當下,海南能夠拋開未來可能陷入房地產業投資大幅下降、財政收入大幅減少的困境的顧慮,拋開有可能駁了某些地產商的情面的顧慮,果斷作出暫停土地出讓的決定,為當下一片狂熱的海南房地產市場澆了一盆冷水,這實在令人贊賞。
網友恐新政『捂地』火上澆油
一些網友質疑,『暫停土地出讓』的結果會適得其反,『捂地』將刺激房價瘋漲,對海南房地產市場來說恐怕是在火上澆油。
南海網網友『阿德律師』指出,該舉措公布後,海南房地產應聲跳漲,不少樓盤一天以數千元的價格狂漲,瓊海由每平方米4000元漲到七八千元,海口有的樓盤一天上漲5000元;更為嚴重的是,更多的樓盤乾脆捂盤不賣了。
『阿德律師』認為,此番跳漲所帶來的惡果是顯而易見的———『按照衛書記的意思,海南國際旅游島建設總規劃正式獲得國家審批之後,海南會開始放地,而那時候,海南房地產價格已經是至少翻番。如果經濟前景明朗,借著高價,新審批的土地將塊塊是天價,一浪推一浪。』
新浪博主『東東西西不是東西』擔懮,沒有新地入市,等於封殺了海南樓市在本次政府房地產調控中的下行空間,等於讓現在的流通股徹底進入鎖倉拉昇階段,海南大量的官府背景、官商勾結的房地產商將狠狠地賺全國去海南炒房的資金一把。
網友建議後續措施要跟上
寧遠指出,在『上有政策下有對策』盛行的當下,如何嚴格有效地執行這一『土地新政』,如何防止和消除部分市縣政府的違規操作和賣地衝動,對於海南的決策者而言,仍是一個嚴峻的考驗。
價值中國網刊載作者趙學軍文章表示,《意見》的出臺,使得海南的房地產業更是火上加油、持續昇溫,如果不及時從政策上、措施上對房地產進行冷處理,很可能會導致房地產無序開發和過度投資進一步加劇,嚴重損害房地產業的健康發展和海南人民的整體利益。
趙學軍認為,執行暫停土地出讓和審批新開發項目的規定,應注意既有政策的一致性和連續性,不要一刀切,避免對民生、社會產生不良影響,尤其要注意以下事項:
一是執行該規定不應影響到全省保障性住房的開發建設。省發改委和國土、建設等部門應該做好廉租房、經濟適用住房、限價商品住房的用地規劃,並根據需要和進度合理配置土地資源,審批必要的建設用地和項目,逐步改善城鄉居民的住房條件。
二是不應使這項規定成為政府和開發商牟利的工具。要完善各項相關的政策和制度,防止個別政府部門和開發商捂地抬價,或趁機把已經批出、拍出、賣出的土地大幅提價轉讓牟利,影響用地規劃和項目的實施。
三是要做好政策的執行、過渡和銜接工作。任何一項政策,如果執行不好,或前後矛盾,就會產生極大的副作用,甚至事與願違,得到相反的結果。因此,各級政府及其主管部門必須嚴格執行省委、省政府的有關規定,並研究、制定相應的配套政策,保持政策的連續性和有效性,使前後政策的過渡和銜接順暢,不至於對經濟和社會發展產生太大的副作用。(記者 張小潔)
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