二套房貸將不再考慮『改善型』需求,再次回到『只要曾貸款買過房、再貸款買第二套就將大幅提高首付和利率』的階段。
昨日記者從我愛我家等中介機構獲悉,近期許多改善型購房者在辦理貸款時紛紛被要求首付40%以上,並要求支付基准利率1.1倍的利息,盡管此前國辦轉發的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(被媒體稱為『國11條』)中並未明確提及『改善型住房』,但從目前實際操作中來看,二套房首付政策疑似已經『一刀切』。我愛我家副總經理胡景暉表示,現在銀行的操作要比『國11條』嚴得多。
早在2007年,銀監會與央行就曾明確,『二套房』是指借款人家庭(含借款人、配偶及未成年子女)再次向商業銀行申請貸款的住房。其中,改善型二套房的標准有兩種:90㎡以下;低於當地人均住房面積(北京27㎡、深圳32㎡、廣州19.9㎡),即原有一套房子,由於面積小等原因想再買一套建築面積140㎡以下的普通住房(無論原有住房賣或不賣),都稱為改善型住房。
而『國11條』中,除明確要求銀行嚴格管理二套房貸、首付比例不得低於40%、利率嚴格按風險定價外,對『改善型住房』沒有提及。
對此,住建部相關負責人表示,實際上去年年底,住建部曾打算擬一個『改善型住房』標准,以結束此前各地自行規定的混亂局面。『想這樣做的原因是:既調控過熱的房地產市場,又避免簡單一刀切對樓市需求產生巨大衝擊。』但最後,住建部發現,區分『改善型』其實是一項非常復雜的工作:『這需要建立一個龐大的與各個部門數據庫聯網的系統,不是短期內能解決的問題。』因此,為方便操作,『國11條』沒有提及『改善型住房』,『首套房貸成為一種優惠,每個人只能享受一次,一戶家庭,只要一個人做過了房貸,那麼無論他是否還清了貸款,再貸款就要比照二套房標准,嚴格堅持首付不低於40%的要求』。
某國有大型銀行北京分行相關負責人告訴記者,『從今年年初到現在我們看到的二套房貸簽約情況,很多符合改善型二套房貸(如人均居住面積27㎡以下)的客戶,沒有享受到1.1倍以下的利率優惠』。他表示,資質是否優良是決定客戶享受利率優惠程度的關鍵。
他還透露,目前各大銀行正在開發一個系統,該系統將對所有此前有過貸款記錄的客戶進行貢獻度評估,內容包括還貸情況、職業及收入等。『今後,只要評估系統顯示某位正在申請二套房貸的客戶屬於優質客戶,那麼銀行信貸員完全可以在首付4成的前提下,給其開具出低於1.1倍的優惠利率,有可能是0.7倍,有可能是0.85倍,也有可能是1.05倍。反之如果客戶資質平平,信貸員有可能開具出1.2倍甚至是1.5倍的利率。』該人士這樣表示。