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『家庭在購買用於改善住房條件的第二套房時可以比照執行首套房的優惠』,近年來,這一政策曾在多個部門出臺的文件裡都被提及。然而,昨日記者在本市多家銀行網點卻發現,無論是國有大銀行還是股份制中小銀行,對改善型的住房貸款均沒有『優惠』一說。『去年下半年監管部門多次要求嚴格執行二套房貸後,本市多家銀行就已經不再給予改善型住房貸款優惠了。』業內人士表示。
二套房首付都要四成
昨天,記者走訪了包括交通銀行、中國銀行、天津銀行、興業銀行、民生銀行等在內的多家銀行網點,『現在國家管得嚴,只要是第二套房都是嚴格執行四成首付的規定,不分用途』,這是記者聽到最多的一句話。
據了解,銀行工作人員口中的『國家管得嚴』指的則是上周國務院辦公廳下發的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知提出,金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價。在該通知中,並未提及國務院在2008年12月提出的改善型住房優惠。這一點成為一些銀行對改善型住房『一刀切』的依據。
『其實,監管部門並沒有明確廢止關於改善型住房的優惠,按理說之前的政策仍有效。不過實際工作中,改善型住房認定起來確實存在一定的模糊性,而現在對二套房貸管得又非常嚴,所以銀行基本上都按照二套房認定,不區分是否為改善型。』本市一家股份制銀行個貸部負責人表示。
改善型住房優惠已不執行
在交通銀行天津大沽路支行內,當記者問及『如果之前家庭貸款買的房人均住房面積低於天津平均水平,再買第二套能否作為改善型享受優惠』時,工作人員明確表示:只要是申請過住房貸款,第二次再申請都算二套房,沒有改善型住房優惠這項規定。而興業銀行網點工作人員也表示:二套房貸都是首付4成。『據我了解,現在各家銀行都差不多,應該沒有哪家有優惠的。』
記者了解到,在國務院下發該通知之前,本市部分銀行就已經不再向改善型住房貸款給予首套房那樣的優惠,因此,當前二套房貸『一刀切』的情況並不奇怪,但采訪中個別銀行直接表示『我們銀行從來就沒有「改善型」一說』卻讓記者不解了。
既然不存在改善型一說,那此前針對屬於改善型的第二套房優惠又是如何認定的?『在二套房貸執行並不是很嚴格的時候,一些銀行基本上針對所有的二套房都能給予接近或者和首套房完全一樣的優惠,改善型住房也包括在內,並未被單列出來,也就是部分銀行在政策松的時候所有二套房貸都松,政策緊的時候,改善型也跟著一起緊,這纔出現「沒聽說改善型優惠」一說。』業內人士表示。
『一刀切』利弊共存
2007年12月國家出臺了二套房貸政策的《補充通知》,指出『已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行。』2009年7月初,本市多個部門聯合推出的《關於促進我市房地產市場健康發展的若乾意見》也指出,對貸款購買第二套住房、但人均住房面積低於本市平均水平的,可比照首次貸款購買普通自住房的優惠政策給予支持。業內人士表示,之前關於改善型住房的優惠,由於改善型住房細節認定不明確讓一些人鑽了空子,有些投資需求也享受了貸款優惠,而目前銀行不區分是否為改善型,統一認定為二套房,有助於打擊房地產投機行為,但也可能會讓一些確實存在改善需求的家庭負擔加重。記者許佳
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買房子,是不敢想了。每月4000的家庭收入,養孩子都費勁,更別想房子的事了。不露宿街頭,就要感謝老天爺。