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專家認為,只有真正收緊二套房纔能起到抑制房價的作用。如果只是一味提首付、提利率,執行方面不嚴格的話仍是無效的。銀監會應加強監管力度,加強對違規現象的懲治力度
年關將至,大部分商業銀行的信貸額度早已用完,紛紛收緊『錢袋』,一律只接申請不放款。而對於二套房貸,記者調查發現年末優惠不停滯,利率仍可打低折。專家在接受記者采訪時表示,明年再次收緊二套房貸的可能性較大,但執行效果有賴於銀監會的監管、懲治力度。
備戰明年
『進入第四季度惜貸已經是銀行的慣例,到了年末不放款也是一貫做法。時值年末信貸指標早已完成,銀行大多在儲備軍糧以備戰明年的信貸之戰。』 上海銀行某支行信貸部工作人員對記者表示。
招行某支行客戶經理也證實了上述說法,『明年的信貸指標還未出來,銀行年末一般只談協議,不放款。具體來說,是指銀行在接受客戶房貸申請之後,先將首付、比率等條件確定下來,而放款一般是盡量拖到明年初,抵衝明年的房貸指標。』另外,銀行銀根也面臨著一定壓力,監管部分對於銀行的資本充足率、存貸比率、撥備率的嚴格要求也是銀行不得不控制貸款額的原因。
仍可打折
據記者調查發現,『二套房貸』政策雖反復重申多次,但至今執行效果仍不樂觀。
記者致電工、農、中、建、交等銀行客服熱線,對方均以統一的口徑對記者稱,『二套房貸認定以家庭為單位,首付四成,利率嚴格按基准利率1.1倍執行,沒有優惠。』
然而,記者以購房者的身份致電滬上某一中介詢問相關情況時,得到的答案並不與銀行客服完全一致,『與我們有合作關系的銀行中,交行、工行對於此前有購房記錄的,但已經還清的仍可算首套房,即可享受七折優惠。』
某股份制銀行信貸部人員表示,目前銀行的確在一定程度上提高了客戶資質認定的門檻、降低了貸款額度,對於申請的審核也較謹慎。但是他指出,『利率打折還是存在。大多數銀行在二套房執行方面利率基本為0.71倍,也有些銀行鑽二套房認定的空子,「二套」變「首套」,「多套」變「二套」,最低利率仍可做到下浮30%。』
提高首付
近日,樓市盛傳二套房貸首付將提至50%,但銀監會等則予以否認。但業內人士認為,『這並非空穴來風。』
上海財經大學現代金融研究中心副主任奚君羊表示,『明年再次收緊二套房貸的可能性比較大。』他認為,今年以來,銀行的大量資產集中於房貸,潛在風險越來越大,因此風險防范的需求也越來越強。
奚君羊還指出,從政策層面來說,目前投資性買房的比例過高,房價不斷上漲,政府對於這一現象相當重視,收緊二套房貸從而增加購買二套房成本,對瘋狂房價有一定的抑制作用,但最終效果仍要看政策力度的影響面大小。而從利率角度來看,前一段時間我國宏觀調控方面采用寬松貨幣政策,明年不排除會用利率來抑制住房的過度需求。
『但是,只有真正收緊二套房纔能起到抑制房價的作用。如果只是一味提首付、提利率,執行方面不嚴格的話仍是無效的。銀監會應加強監管力度,加強對違規現象的懲治力度。』奚君羊強調。
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