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王鷗 攝 |
據天津市國土房管局的數據統計,在新年的第一周,濱海新區新建商品房共成交806套,成交面積7.85萬平方米,環比上漲了45.5%;成交均價為8491元每平方米,環比下降了10.1%。
盡管當前地產市場買賣雙方的心理正在發生微妙變化,但是新區的新房市場還是出現了環比上漲。不過,業內人士分析,上周新房成交較多有一部分原因是元旦假期期間積累的意向成交,在節後得到釋放。對於年初的市場情況,首周數據還不能說明太多問題,至少要等到1月份結束後纔可對今年走向進行判斷。
據中介機構分析,上周由於年末的集中備案,區域成交上漲幅度較大,其中漢沽區的成交量增長最大,受此影響區域成交均價下降了10%。數據說明漢沽、大港等地區與濱海核心區相比房價還有一定差距。
與新房不同,新區的二手房市場成交在上周大面積萎縮,幅度超過七成。據統計,新年第一周新區共成交二手房149套,成交面積1.15萬平方米,環比下降了74.7%;成交均價為5612元每平方米,環比上漲了1.5%。
據新區中介反映,元旦過後,門店客流量明顯下降,與新政實施前『門庭若市』的局面形成極大發差。二手房成交明顯下降主要是由於政策原因,業內認為,隨著營業稅『2改5』的正式實施,二手房成交量近期會保持低迷趨勢。(記者趙磊)
天津高端住宅去年價格回昇快
據全球地產服務商仲量聯行12日公布的數據,截至2009年底,天津高端住宅市場總存量為20197套,比上年同期上昇18.1%;成交價格為14566元/平方米,比2008年上漲20.6%。
仲量聯行天津董事總經理何邁可表示,在2009年第三季度開始預售後,仁恆海河廣場在第四季度又推出了176套精裝修住宅,每平方米報價為1.8萬元。預計隨著市場成交量和價格的快速恢復,大量在住宅市場低迷時延遲開盤的項目,將於2010年進入市場。強勁的本地需求預計將很快消化這些供應。他說,2009年第四季度的成交量持續走強,加上前三季度更為強勁的銷售量,2009年觀測到的高端住宅全年銷售量比2008年提高32%。(王曄彪)
全國土地
推出增加成交減少
中國指數研究院數據信息中心監測顯示,2010年第一周的1月4日至10日,監測的20個重點城市共推出土地136宗,環比增加55%,推出土地面積613萬平方米,環比增加27%;成交土地39宗,環比減少62%,成交土地面積215萬平方米,環比減少56%。
從土地推出情況來看,二線城市供應相對充裕,寧波推出土地27宗,推出宗數位居首位;天津推出157萬平方米,推出面積位居首位。從土地成交結構來看,住宅用地佔成交總量的2/3,工業用地比重減小。住宅用地成交149萬平方米,佔成交總量的71%;工業用地46萬平方米,佔成交總量的22%;商業用地僅成交3宗,佔7%。
據了解,上周20個重點城市住宅用地供應量有所回昇,推出住宅用地35宗,環比增加67%,推出住宅面積242萬平方米,環比增加41%。住宅用地推出量雖然環比增幅明顯,但供應量仍處於一個較低的水平。其中,大連推出住宅用地10宗、86萬平方米,推出量位居首位。
從住宅類地塊成交情況來看,上周僅上海、北京、杭州等地成交住宅用地,共20宗,149萬平方米,環比下降47%,交易冷清。上海成交面積位於20城市之首,共成交5宗,69萬平方米。
另據統計,上周20個重點城市的住宅用地成交均價為4857元/平方米,環比上漲81%。多宗地塊高價成交,其中溢價水平超過100%的有7宗。南京雨花臺風景區內西南側地塊本周成交樓面均價最高,達15977元/平方米。(王曄)