|
||||
2009年,濱海樓市呈現價量雙雙上漲。年末,新建商品房市場和二手房市場更是創下新高,讓不少業內人士、購房者不得不冷靜分析未來走勢。2010年,房屋中介機構、地產開發商如何看待地產走勢?哪個地塊增值潛力較大?購房者選擇何時出手纔合適呢?
熱點一
新港地塊房源稀缺
受濱海新區行政區劃調整利好消息影響,新港地塊是今年塘沽房地產市場成長最為迅猛的地塊之一。不僅二手房價格一漲再漲,各個樓盤的銷售均價也是接連上調,讓很多購房者措手不及。
從幾家位於新港地塊的樓盤了解到,在近期房屋銷售中,根據市場需求,雖然他們都適時調整了銷售均價,但銷售速度依舊驚人。從購買人群上看,除項目自身品質外,外部環境好壞對購房者最終決策起到了至關重要的作用。新港地塊的政策環境利好並非短期影響,未來,這一區域環境必將進一步提昇。而從目前的市場情況看,這一地塊新建商品房逐漸減少,明年新開樓盤較少,因此,未來市場預期依然被看好。
同樣,龍盛房產中介的區域經理張先生也認為,政策環境的變動吸引了購房者對新港地塊的關注,促使多數購房者由觀望轉為出手購買。當然,其中不乏半數左右的投資型購房者。預計在2010年,新港地塊的紫雲區域將是二手房市場的『搶手貨』。一方面,相較於新港地塊其他區域,紫雲區域二手房房齡較短;另一方面,在新港區域的購房人群中,相當一部分購房者為改善型購房,紫雲區域的戶型、面積符合他們的需求。
熱點二
工農村地塊認可度會更高
與新港地塊有所不同,工農村地塊雖沒有針對性的利好消息,但卻被業內人士看做2010年新房和二手房市場的人氣地塊。
據了解,明年上半年,在工農村地塊,將有2個新樓盤開盤銷售,主力戶型都是60—90平方米大小的經濟實用小戶型。與此同時,還有2個位於該地塊的土地在今年已經被兩家知名地產開發商拍得,用於開發建設商業住宅項目。
在二手房市場,受訪的幾位房產經紀人都表示,年輕購房群體是工農村地塊的主要購買人群。相對低價的經濟型小戶型,使得這部分購買群體能購買到性價比更高的房屋。與此同時,購房者理念轉變,越來越多的購房者開始通過城區規劃、路橋建設等選擇購房區域,這樣,大量商品房開發項目集中的工農村地塊得到越來越多購房者的認可。
熱點三
海河南岸異軍突起
近日,海河南岸部分二手房屋解凍,可以進行交易,消息一出立即引起了購房者的注意,房屋中介機構諮詢量迅速增多。
順馳房產的區域負責人季先生稱,此前,海河南岸二手房屋交易冷淡主要原因在於供應量過小。目前,市場上出現該地塊部分房源後,只要稍加推介便能夠引起投資型購房者的重視。加之,新建的海河開啟橋解決了南北兩岸通行問題。預計在明年,伴隨著越來越多海河南岸二手房源的出現,這裡將成為交易熱點區域之一。
同樣位於海河南岸的樓盤也是異常火熱。唯一開盤銷售的住宅商品房項目貽成泰和新都房源稀缺,正在銷售的90平方米以下小戶型滿足了多種購房者需求。即將開盤的濱海華貿中心則是復式公寓、酒店式公寓和寫字樓融合,登記客戶總量早已超出其房源總量。
新房
二季度紮堆上市
經過調查發現,塘沽、漢沽、大港、開發區新開樓盤幾乎都將開盤時間初步定在明年3-6月份。業內人士認為,這一市場信息不僅預示著明年新盤上市總量將出現新高,還將帶動濱海房地產市場形成新的發展格局。
城市名居的銷售主管邵先生稱,今年,濱海房地產市場呈現價量全面上漲態勢,即便是地理位置不佔據優勢的樓盤也是異常火爆。其中,重要的一項原因是新房市場房源缺少,資源稀缺,使得地塊間差價不明顯。在明年新樓盤集中開盤後,將使上述情況有所改變,有望拉開地區差價。
預計表現最為明顯的應該是開發區市場,從目前情況看,明年,開發區不僅有老樓盤持續開盤銷售,還將有新樓盤面市。良好的區域環境和充足的房源供應相信能帶動明年房地產市場的再次昇溫。
二手房
一季度處銷售低谷
經過對11月、12月購買人群分析,順馳房產的季先生稱,約有70%-80%的購房者為自住型或改善型人群,預計在明年第一季度,這一比例不會大幅度縮減,但首季度市場可能處於低谷階段。
對於這部分客戶群,季先生認為,相比於二手房營業稅調整帶來的成本上昇,如今,房價的上漲更加值得關注。在首付資金量確定的情況下,建議購房者隨時關注市場變化。1、2月份,受政策變動等影響,多數購房者都會轉為觀望,預計二手房市場將因此進入交易低潮期。
與此前政策調整不同,濱海良好的區域環境使得本次政策調整不會需要過長的消化期,因此,伴隨著政策的明朗化,3月份,二手房市場將會逐步昇溫。這樣,購房者需要充分利用好政策消化期,選到最佳性價比的房屋。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||