|
||||
2009年,天津濱海樓市一路飄紅,最終,新建商品房、二手房在12月均完美收官,創下了全年樓市最高紀錄。2010年,樓市相關政策調整,這一火熱的勢頭是否仍將繼續。2010年前8天,濱海樓市新建商品房市場、二手房市場都有所下滑,其中,二手房市場成交量跌幅更是達到84.2%。看來,因政策影響,購房者、開發商、賣房者都進入了觀望期。
新房市場下滑
主力樓盤影響較大
據天津市國土資源和房地產管理局公布的每日房價統計,今年1月1日至8日,濱海新區共成交新建商品房729套。這一成交量同2009年最為火熱的12月相比,環比下降幅度達到31.1%。但成交價格卻並未受此影響,呈上漲趨勢,由2009年12月前8天7702.5元每平方米的成交均價上漲至8085.8元每平方米。
雖然不能同2009年12月相比,但相對於2009年全年來看,1月前8天新建商品房總成交量並不算是2009年以來的低谷。據統計,去年同期,新建商品房成交量僅為216套,成交均價也僅有5591.9元每平方米。今年1月前8天,新建商品房成交量已經達到去年同期的3倍有餘,成交均價上漲幅度也達到44.6%這一高比例。
對於以上數據所反映出的信息,業內人士表示肯定。受訪幾家樓盤的相關工作人員都認為,2009年,濱海房地產市場從年初的低迷走至12月的頂峰。下半年,在政策調控、利好消息等因素的影響下,濱海房地產市場一路上揚,第四季度更是在成交數量、成交價格上雙雙達到頂峰。進入新的一年,新盤開發商在觀察開局的市場情況,為項目准確定位,擇機入市;部分老樓盤則是持房等待,選擇最佳開盤時機的同時,積累人氣。因此,今年1月開局成交量小幅下滑並不足以說明新建商品房市場全面下滑。此時,濱海主力樓盤可售房源萎縮纔是真正原因。從目前顧客問詢等情況看,不少購房者也是在等待目標樓盤的開盤信息,處於觀望狀態。
二手房降幅明顯
政策調整是關鍵
進入2010年,二手房市場可以說是急轉直下,據天津市國土資源和房地產管理局公布的每日房價統計,今年1月1日至8日,濱海新區二手房僅成交149套。而在2009年12月份,同樣是前8天,二手房成交量卻有941套之多,日均成交量就達117.6套。相比之下,成交均價的變化並沒有如此明顯,1月1日至8日成交均價為4526.7元每平方米,略高於2009年12月前8天4189元每平方米的成交均價。
相比於去年同期,1月前8天二手房成交量也略低於去年的167套,下降幅度為10.8%。
即便如此,成交量的大幅下滑好像並未造成人們過多的擔懮。房屋中介人員很理性地看待新年的這一變化。位於塘沽福建北路上的一家房產中介的工作人員楊小姐稱,受房屋營業稅這一政策變動的影響,2009年12月下旬,她的工作就大量減少,此前有意購買二手房屋的購房者大多提前辦理了過戶、稅費等手續。因此,她和同事當時就已經預料到二手房市場在今年1月的低迷狀態。但與此前的樓市低迷不同,楊小姐認為,濱海地區的良好形勢使得二手房市場不會因此受到重挫,相比於5.55%的營業稅,房價變動纔是最值得關注的,購房者需要的消化期不會很長。為此,她已經開始積累新的優質房源,為下一階段工作儲備更多資源。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||