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開發商心態仍『樂觀』
『盡管政府多次表示將采取一系列手段平抑房價,但目前政策收緊還只是一個方向性口號,調控政策真正出臺尚需時日,這成為眾多開發商仍堅持高價格入市的重要原因。』河北區某樓盤相關負責人表示,『沒有真真正正、實實在在的調控政策出臺,開發商是不會當回事的。他們覺得這次又是在喊「狼來了」。』
在抑制房價政策不斷出臺的背景下,依舊有不少開發商保持『樂觀』的心態。『目前來看,明年的市場主題仍舊是供不應求。尤其是市內六區,存量已經不多了,但需求還在無限擴大,明年樓市「必漲無疑」。』縱橫地產總經理張良表示。他同時也指出,開發商們近期提昇報價的信心之一就是來自市場反饋——似乎標價越高越不愁賣。
開發商漲價預期沒有停止
昨日(12月28日)下午記者走訪了幾家明年年初開盤的新房項目後發現,開發商的漲價預期沒有停止的跡象。11月老城廂某高檔樓盤報價為18000元/平方米,昨日下午記者來到該樓盤售樓中心,銷售人員表示,目前暫無房源可售,明年春節前後將會有新樓開盤,預計價格肯定會在20000元/平方米以上。
專家觀點
加息有利於抑制房價
明年一季度面臨休整
中國社會科學院金融研究中心研究員易憲容表示:『本月以來出臺的關於房地產市場的各種政策估計短時間內難以看到效果。』在易憲容看來,想抑制高房價,應該采取加利息的措施。『加息之後開發商的貸款壓力增大,成本增加,有利於抑制當前高房價。除此之外,購買第二套、第三套房的貸款利率也應該隨著套數的增加而不斷提高。』
北京大學房地產研究所所長陳國強表示,今年北京、上海、深圳、廣州等一線城市新建商品房的整體均價漲幅都在50%以上,很多樓盤價格已經較年初實現翻番。『相比2008年時的低迷,2009年的樓市需求和價格已經提前透支。』陳國強預計,『隨著行業自身的內在要求,加上政策微調的因素。明年的上半年,特別是一季度市場將出現成交量萎縮、價格休整的局面。』(姚華 許佳 戴宜衡)
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