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電視劇《蝸居》熱播,引起了人們對『房奴』生活的關注。畢業5年之內的大學生,都在面臨當『房奴』還是租房的選擇。一份來自南開大學經濟學院的調查顯示,近9成畢業生想買新房,但他們的購買欲望,與實際經濟能力根本不成比例。
不顧經濟能力下定決心買房
南開大學的自習室裡,調研小組的5名成員,還在忙著整理手中的資料,准備近期將其撰寫成論文,讓更多的同學獲知他們的調研結果。5名成員都來自南開大學經濟學院,發起人劉惠君說,剛走出校園的畢業生,正在社會的階梯上逐步上行,由於當前收入與住房需求不匹配,導致了暫時住房困難,他們既無法享受國家住房優惠政策,又沒有經濟基礎購房,成了社會中的『夾心層』,於是,她和幾名同學決定通過自己的調研結果,向同齡人提出最合理的建議。
經過幾個月的調查,不久前,他們剛剛將320份有效問卷結果全部整合完畢。接受調查的年輕人,全都是畢業5年之內的大學生,有的剛剛結婚,有的已經打算結婚,都在為房子而奔波。調查的結果,讓5名同學自己都覺得吃驚。
組員黃宇澄說,85.9%的接受調查者打算或已經購買新房,打算購買二手房的佔總人數的12.9%,打算租房的僅有1.3%。『接受調查人群中,有月收入在2000元以下的,處於剛剛起步階段;有的收入在2000元至4000元之間,處於發展階段;也有的月收入超過6000元。雖然收入不同,可大家未來的購房計劃驚人地相似。』
調查發現,決定購房或已經購房者,購房資金全部來自父母資助,或者來自以變賣舊房而獲得的資金,大多數大學畢業生還是以貸款方式買房。『其實,購房者並沒有足夠的經濟能力。他們的置業計劃與實際收入相比,根本不成正比。』
電視劇《蝸居》的熱播,引起很多年輕購房者對於『房奴』生活的共鳴。大家在議論主人公節衣縮食也要買房這種不理性消費的同時,自己卻也爭著當『房奴』。『我們調查時,問過大家購買新房的原因。很多學哥學姐說,買新房是為了結婚,因為周圍同齡人都買了新房。他們的購房首選,主要是90平方米以下的一室一廳、兩室一廳等小戶型,30%左右的人,打算買大房子。』在黃宇澄和其他組員看來,大家買新房的真實原因,卻是『要面子』、『攀比』的心理作祟。很多畢業生承認,如果周圍沒有『標杆兒』,很可能不會買新房。
月供太高有風險生活品質受影響
『歐美等發達國家一些金融專家認為,購房家庭月還款金額,佔全部家庭收入的30%,就已經有一定經濟壓力,影響生活品質。我們查閱了《商業銀行房地產貸款風險管理指引》,其中規定,房貸月供上限為個人月收入的一半。也就是說,如果畢業生的還款額在50%以上,則面臨著較為嚴重的還款壓力。』
調查顯示,月薪在2000元以下的低收入大學畢業生還款壓力最高,他們收入的60%左右需要用於還貸;月薪為2000元至4000元的大學畢業生,還款金額接近50%;月薪處在4000元以上的中高收入水平大學畢業生面臨的還款壓力適中。可以說,已經選購或者即將選購新房的畢業生,未來生活經濟壓力非常大。因為要還款的經濟壓力,『房奴』們的生活品質,將會受到嚴重影響。
首次買房年齡中國低於歐美
調研過程中,來自經濟學院的5名成員,參考了大量國內外經濟數據。報告中指出,在德國,初次購房者的平均年齡高達42歲;美國初次購房者平均年齡是30歲;英國為34歲。購房前,這些發達國家人們首選的住房方式是『租房』。而在中國,這一年齡被提前到26歲至28歲。這一年齡屬於年輕人起步階段的置業高峰期,也是結婚高峰期,受『成家立業』這一傳統觀念影響,買房是結婚前的首要准備。
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