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『個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年』引發了正在准備進行二手房交易市民的極大關注。通過各大中介門店反饋,在營業稅政策即將調整消息公布後的兩日,諮詢量較平時增長近4成,買賣雙方均加快腳步,希望趕上政策到期前的 『末班車』。
購房者擔心負擔加重 趕年底之前搶得先機
在當前賣房市場的背景下,本應由業主承擔的『營業稅』往往部分或全部被轉嫁到購房者身上。據測算,政策調整後,若全額征收營業稅,則普通住宅購買者需承擔的稅費將由目前的3%,上漲為8.55%。若差額征收,則在征收3%的其他稅費同時,還需對目前納稅價格減去上次交易納稅價格的差額征收5.55%的營業稅。因此若3年前以60萬元購入的一套房產計劃以100萬元售出,則在營業稅調整之後,二手房交易中稅費成本將由3萬元上漲至5.22萬元或8.55萬元,高額的營業稅對於受到5年之限的購房者來說影響較大。
同時在經歷2008年房價短暫回調後持續上漲,多數購房者也擔心未來二手房價格將繼續走高。對於准備交易『5年受限』房屋的購房者來說,若未趕上此項優惠的『末班車』,則有可能在面臨高房價的同時,平添稅費成本,加重購房負擔。因此近期計劃購買二手次新房的市民在得知營業稅調整的消息後,都紛紛加快了交易過戶的速度,以防錯過先機。
次新房市場受影響 業主表示『價格可議』
除了增加買方的購房壓力外,營業稅『2改5』的政策調整也令部分業主交易行為產生變化。2009年年初至今,天津市中心城區二手房市場成交均價環比上漲16.3%,而局部地區的二手次新房均價漲幅達到30%以上,在這種背景下,絕大多數二手房業主存在較大的獲利空間。但同時部分業主也擔心,在營業稅政策調整後,此類房屋的購房者或將產生大范圍觀望情緒,造成房屋的滯銷,甚至引發2008年有價無市或低價無市的場景再次重演。我愛我家表示,近兩日門店諮詢集中於營業稅問題,涉及營業稅房屋的絕大多數業主停止漲價,其中部分業主表示現掛牌的房屋『價格可議』。
2006年6月,營業稅政策首次由『2年擴大為5年』,政策實施前一周,天津市二手私產住房成交創下755套的高峰。而本月上旬,二手私產住宅交易日日均成交量已達到621套,並且隨著二手房營業稅『2改5』政策的確定,當前至月末,本市二手房交易量將猛增,各懷隱懮中的客業雙方仍將集中交易,『末班車』效應仍將擴大。
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