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(記者王曄彪)大雪小雪又一年。回首2009年的二手房市場,從其年度交易數量和價格來看,似乎證明了其更為理性而敏感的市場特征。但每一次對於國家政策調整及時積極的回應,則又體現了『政策市』的變動規律。
二手房著實火了
家住天津市紅橋區的劉貴銘近期著實有些苦惱。辛苦攢了幾年錢,想在明年結婚前買套新房作為婚房,但自下半年以來,眼瞅著新房價格像坐上火箭一個勁往上躥,著急上火之餘,便把目光盯上二手房,主要是圖地段和配套好。沒想到,賣方愣是主動毀約、甘做『惡人』,多掏違約金也要提高要價。
像小劉這樣,賣方寧願按約定承擔違約責任而提高房價的情況不在少數。很多業主收完定金後發現房價又漲了,要求加價,甚至乾脆不出售了,等房價漲得更高時再出售。究其原因,就在於房價上漲太快。
中原地產三級市場部區域總監朱慶江向記者大致描述了2009年二手房市『路線圖』。第一季度,受國內外經濟環境和新建住宅市場低迷的影響,全國的二手市場也十分萎靡,但總體情況要好於新房。當時,市場以剛性需求為主,比如婚房、學區房、拆遷安置房、外來人員居住用房等,而且有許多是2008年持觀望情緒的群體。
進入第二季度,二手樓市快速回暖,由此改善型客戶介入。從交易數量來看,改善型與剛性需求大致是2比8。因回暖速度太快,讓人『措手不及』,這20%的改善型客戶還有人處於觀望狀態。
8月份以後,二手房購買者的成分比例變為6比3比1,即剛性需求佔60%,改善型佔30%,另外10%為投資投機型,這個比例保持到年底。
朱慶江說,2009年二手房市場確實火暴。以天津為例,2007年是正常年份,二手房交易量為6.5萬套。2008年市場低迷僅交易了3.3萬套,2009年應該在10萬套左右。平均08年、09年兩年,年均為6.5萬套,與07年大致相同。所以說,2010年第一季度的交易情況極有可能影響全年的市場走向。
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