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二手房交易火得不得了,30%以上的房源疑似"房蟲"拋售
"不統計不知道,一統計嚇一跳!"二手房轉讓營業稅從1月1日起將恢復為5年征收之後,一些二手房中介公司統計發現,這十來天,2-5年產權年限的二手房成交量竟然高達4214套!值得一提的是,南京今年1-10月份平均每月登記結婚的是5892對,平均每10天是1964對。兩組數據一對比,真是"過戶的"遠遠超過"過門的"!
華僑路一早排長隊
"早上還沒開門,門口就聚集了幾十號人排隊了。"在華僑路產權登記中心,一名工作人員告訴記者,正常工作時間是8點30分開門,可他們在8點10分上班時,就看到門口排長隊了--在12月9日"個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年"的政策出臺之後,幾乎天天都是這樣。
在華僑路的產權登記大廳,記者隨機采訪了幾名賣房人。一問,出售的房源"房齡"一律是滿了2年的,基本都是2006年年底和2007年年初買的房子。
買了不到3年就賣,為什麼呢?一名孫姓房主很直接:我的房子就是用來投資的!2007年的買入價是80萬,這次130萬賣掉了,"賺了就走唄!"
30%賣家都是"房蟲"?
類似的情況很多。滿堂紅(南京)置業公司市場部經理李媛給記者看了一組統計數據:今年9月份,2-5年年限的二手房交易量佔比是24.13%,隨著營業稅優惠期的臨近,接下來這一成交比例開始瘋漲,"10月份達到了35.11%,11月份達到了45.34%"。"12月1-20日,高達54.14%!"李媛說,這充分說明了受營業稅政策調整的影響,房主紛紛拋售。
我愛我家的研究數據也顯示,現在南京市二手房掛牌量中有40%的房源是2-5年的,這次營業稅政策的恢復直接導致了2-5年年限房屋的業主著急出售。該公司市場部經理舒莉莉說,受政策調整的影響,買賣雙方搶著搭乘營業稅優惠的末班車,"這10天時間,2-5年的二手房成交佔比超過了70%!"
一家中介公司老總分析說,近期2-5年產權年限的二手房成交量劇增,顯然是炒房人在拋售,因為以往大概是40%的比例,現在上昇到70%,"不正好說明那30%的房主都是炒房人嗎?買套房子兩三年之內就拋掉的,不是'房蟲'又是什麼?"
真牛氣賣家還想漲呢
但是,這樣的拋售,卻沒有將真正房價也順勢拉下馬來。
安居客研究機構公布了南京市二手房12月份的掛牌價:均價為10665元/平方米,相比11月份還漲了2.47%。"別說賣房人不肯降價了,反而是買房人恐懼明年的營業稅政策,害怕增加買房成本,而選擇了急著出手買房"。
這也是二手房成交量居高不下的一個重要原因。舒莉莉認為:"營業稅的政策就是一個讓房價漲上去的政策!有些房主甚至已經開始惜售,買房人反而在搶房了。"
這是為什麼呢?雖然很多賣房人想盡早出售房子,但他們認為:"現在的市場是有利於賣方的。營業稅優惠快到期了,買房者還想討價還價?再說了,現階段的房地產市場也是一個供不應求的市場,因為供求不均衡,甚至有人想臨時漲價呢。"
"當然,到了明年再賣房子,可能就存在接受議價的空間,或者短期內會形成一個由售轉租的局面。"舒莉莉如是認為。
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