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『京城最大騙貸爛尾樓』更名後昨開盤銷售 由於擱置時間太久 土地使用權限縮水11年———
昨天(20日),『京城最大騙貸爛尾樓』更名後的朝陽首府正式開盤銷售。作為京城首個爛尾樓上市的項目,非但沒有被市場冷落,反而出現了近600人爭搶287席住房的火爆場面。記者昨天獲悉,這是本市『十大爛尾樓』中第一個重新打造完成的項目。而使用權限的縮短,已經成為爛尾樓重生後面臨的新問題。
■項目均價3.5萬元
600人爭搶287席
記者在現場看到,盡管該項目均價在3.5萬元左右,但是,近200平方米的銷售大廳內人流不斷。『因為這個項目前身是爛尾樓森豪公寓比較著名,所以一直在關注它的走勢,畢竟這裡的位置還很方便』,一位女士對記者表示。
『與以往項目不同,有購買意向的大部分為北京人,而且以自住為主,並非投資』,負責該項目開發的北京龍洋房地產開發有限責任公司的負責人介紹,目前共有600人有誠意認購,根據昨天一天的認購數量推測,預計當天的銷售額將破8億元。記者注意到,該樓盤地處東二環內,周邊擁有史家小學、二中等教育資源,同時交通便利,除地鐵2號線相鄰較近外,地鐵6號線在其東北部也設置了車站。
■主體結構沿用
其他部位拆改確保質量
『作為爛尾樓改造後的項目,質量如何保證呢?』針對這一問題,有關負責人說,『目前,仍在沿用的只有主體結構,除了最基礎的柱、梁、板外,其他的部位已經全部拆改完成,包括水、暖、電等市政管線,以去除質量隱患。而主體結構由政府檢測部門進行了重新檢測,並通過了質檢部門的驗收』。
據介紹,由於爛尾時間長,此次重生後的朝陽首府由政府部門嚴格把關,從手續轉移到後續管理都嚴格按照本市新的住宅使用規范進行。施工過程中,建設方也全部按照新標准,重新進行了設計,將其十多年前過時的住房結構改為更加舒適、現代的居住空間。據了解,該項目將於明年6月外立面亮相,明年12月31日交房。
■接手爛尾樓
比買新地程序簡便
龍洋地產相關負責人介紹,接手爛尾樓與買一塊新地進行開發相比,其程序要簡便許多,不排除今後遇到合適的爛尾樓項目時再度『出手』。
根據市住建委的統計,目前本市50多個爛尾項目,經過政府的多次整合開始變身。據介紹,由於爛尾樓一直是城市建設中的一個難點,長期妨礙著市政建設規劃的完善,解決爛尾樓問題也始終是城市相關部門的工作之一。因此,爛尾樓的改造有望得到政府一定的政策扶持。
■多數爛尾樓都面臨
土地使用權限縮水的問題
爛尾樓重生後的土地使用權限被縮短,記者注意到,由於土地使用年限都是從開發商取得國有土地許可的時間來核定,朝陽首府的土地使用權限已在70年的基礎上減少了11年。根據市住建委的統計,目前北京的『爛尾樓』多數都已擱置五六年以上,個別項目甚至超過了10年。這些樓盤一旦重生,同樣面臨著土地使用權限縮短的問題。
根據《物權法》,房產土地使用權到期將『自動續期』,但並未規定具體操作辦法。因此『土地到期怎麼處理』是所有商品房共同面臨的問題。市有關部門負責人對記者表示,相信在不久的將來,國家將出臺相應的法規予以解決。 (梁琦)
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