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北京二手房市場近日如脫韁野馬。由於取消營業稅優惠政策的影響,12月以來,北京二手房交易搶搭『末班車』,本來過戶數已經比以前漲了50%以上,而12月9日以後又增加10%。成交量集中使交易大廳和稅務所門口出現夜裡12點開始『排長龍』的景象。
據美聯物業反映,3-5年內房源上市比例明顯上漲。在12月來成交的2萬多套房源中,5年內房源已經達到了68.5%,3-5年內的房源成交比例由原來的11月佔市場40%上漲到了12月佔市場達到了45.5%,上漲了5.5個百分點。特別在取消優惠政策消息公布以後的9日到目前,5年內房源成交比例更達到了史無前例的71%,3-5年內的達到了47%。
同受政策變化影響,二手房平均成交面積在9日前為94平方米,而9日以後的因為5年內商品房房源的增加,二手房平均成交面積達到了95.5平方米,上漲達到了1.5平方米。12月營業稅政策變動前,北京9天的二手房市場總成交量為12534套,其中住宅為11835套,日均成交住宅1315套。而在9日晚上營業稅優惠取消以後成交量明顯回昇,據北京房地產交易管理網數據顯示7天的成交量達到了10472套,其中住宅為9891套,日均成交量為1413套,環比政策出臺前上漲了7.5%。
如此市場需求量令人吃驚,業界分析這主要是恐慌性需求所致。但據美聯物業統計數據顯示,在12月上半月北京二手房需求新增僅為4萬,相比11月同期新增的5萬需求,已經下降了20%。而在9日新政策公布後由於人們對後市預期增加了觀望成分,需求下降明顯。可從整月估算,需求總量依然接近9萬,供需比依然維持在1?4以上。
截至12月15日,北京二手房成交量已經達到了恐怖的257590套,這一數據已經超過了2006年-2008年總和237020套的8.7%。美聯物業市場研究部根據目前的成交量推算,今年全年北京二手房成交量將突破27萬套,有望接近28萬套。其中,12月成交突破4萬套。鏈家地產預計,2009年全年二手房成交達到27.6萬套左右,相比2008年7.4萬套左右的成交,漲幅高達273%。
更令人心跳的是,2009年北京二手房均價上漲瘋狂。年底價格對比1月8900元/平方米累計漲幅已經超過47%,達13150元/平方米。而這一價格上漲趨勢在12月還在繼續,業內預計全年價格上漲幅度有可能突破51%。
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