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-12月二手住宅成交量
創新高已無懸念
昨天的北京房地產交易網顯示,截止到12月15日,北京市二手房住宅網簽量已達19861套,差100多套就達到了2萬套。中原地產、鏈家等房屋中介公司的相關人士分析,這一結果離不開近期樓市政策:12月9日國務院出臺政策將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,隨後的14日國務院又出臺『國四條』,要求抑制投資投機性購房、加大差別化信貸政策執行力度,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
在這一背景下,為趕搭購房款5.5%的營業稅優惠政策,很多買房人趕著成交。業內人士表示,12月北京二手房成交量將再創新高已經沒有懸念。
-投資客不僅沒退市
反而加緊入市
盡管有關人士判斷明年一季度房價將盤整下行,但是部分投資客認為,如果能趕上營業稅優惠末班車,獲得的營業稅優惠部分將能『扛』住房價下行風險,因此,不僅沒有退市,反而加緊入市購房。
記者在中原地產、鏈家等房屋中介多家門店調查發現了上述現象。在鏈家清華店內投資客溫先生告訴記者,買房為保值、增值的投資客都是這樣算賬的:『一套3年期、200多平方米的400多萬的房子,現在買,5.5%的營業稅免,也就是說交易成本少了22萬元,明年年初,房價可能會短期下行,但是也不會一下子跌22萬元,而明年成交,5.5%的營業稅不能免,這樣一算,還是現在買了合適。』
中原地產亞奧天創分行門店經理王雷等人也告訴記者,『最近成交的反而都是標的很高的大單,600多萬的,甚至1000多萬元的高檔住宅,這些房子都是2到3年的新房,買主幾乎都是投資客。』
-業內人士稱『末班車』
交易埋風險隱患
還有一個值得關注的現象是,眼下的趕『末班車』交易高峰中,部分5年內房源出現了『未批貸先交稅』現象。即:按照二手房買賣交易雙方簽訂合同並確定貸款額度,然後買方交完首付,提供材料到貸款銀行審批貸款,『按照以往的流程,只有銀行審批完了貸款,買賣雙方纔能去繳稅過戶,而現在,買賣雙方為了趕「營業稅免稅末班車」,往往私下談好,在等待銀行批貸的同時,買方就趕緊拿著合同去交營業稅等稅費。』
業內人士告訴記者,這雖然保證買房能趕上『免稅末班車』,但是卻存在兩個風險。首先,對賣房人而言,存在買房人首付以外的尾款還沒有付,買房人就已經交完了稅費,具備了過戶的條件,如果銀行批貸出了問題,就有可能面臨尾款不能拿到、房子卻可能被過戶的風險;而對買房人而言,如果申請貸款的數額銀行沒能通過,比如,買房人申請的是90萬元的貸款,最後銀行批貸只批了70萬元,20萬元的差距將考驗購房人的經濟實力。
『目前,這些手續都在辦理過程中,風險還沒有到爆發的時候,再過一段時間,有可能問題就會出現,因此,無論是買房人還是賣房人都要慎重,不能為了趕「免稅末班車」而讓自己陷入購房糾紛。』上述人士提醒。
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