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天津環球金融中心、仁恆海河廣場等一批地標項目的開盤銷售讓海河沿線樓市行情飆昇,這些項目也把海河沿線及老城廂區域的二手房市場行情大大拉昇。除了求購數量大增外,海河沿線二手房價格從年初至今也已經普遍上漲了30%-40%左右。
新盤拉高二手房價
孫齊放上周剛剛簽訂購買協議,以165萬元的價格買下了新世界花園一套118平方米的兩居室二手房。『其實我家打算換房的時候就看好了這個小區,只是7月份看房的時候聽小區的人說這裡2月份的成交價格只有1.1萬元/平方米,可7月份房主的每平方米報價已經接近1.3萬元了,所以我和愛人商量著先觀望一陣。後來海河邊上的津門、津塔、仁恆廣場等項目開盤後,這附近二手房價格不但沒跌反而又上漲了。9月份我們再看房時,這個小區的房源標價已經超過了1.4萬元/平方米。我們看好這套兩居室以後,跟房主談的最終價格雖然超過了我們當初150萬元的心理預算,但畢竟每平方米單價還不到1.4萬元,所以就決定買下了。』
7月份仁恆海河廣場開盤、9月份天津環球金融中心的津門、津塔兩座公寓開盤等銷售節點,不但烘熱了海河沿岸商品房市場,也把周邊二手房市場的價格托高。天津中原三級市場部營業二區區域總監秦德芳表示,海河沿線及附近老城廂區域的二手房價格在今年7~8月份已經比年初上漲15%,其主要是受到沿線商品房開盤價格 紛紛突破1.5萬元/平方米大關的影響,而9月份天津環球金融中心開盤後價格突破每平方米2萬元門檻更是讓該區域二手房價格再度上揚15%。到目前為止,海河沿線二手房價格已經普遍比年初上漲了30%左右,部分社區成交價格漲幅則已經達到40%。據透露,新世界花園、後現代城、新安花園等與海河沿線項目毗鄰的社區漲幅最為明顯,而富力城、中新城上城等剛入住不久的老城廂樓盤也受新盤的影響,在二手房市場價格看漲。
新商圈吸引改善自住買家
環球金融中心的津門公寓、津塔公寓、寫字樓、酒店,仁恆海河廣場的商場、影城、餐飲街——海河沿岸項目大多以城市綜合體身份亮相,涵蓋了大量的商務、商業功能。從功能和區位分布來看,這些新樓盤將在海河沿岸形成新的商圈,這些新商圈也將在給周邊住宅提供便捷配套的同時,對區域樓市行情起到有力的帶動作用。
『我女兒已經上高中,我和愛人打算買套150平方米左右的房子改善一下居住環境。我們看了幾個區域的房源,最後還是覺得海河沿岸的發展前景最好,不但有漂亮的景觀,今後這裡的新建商業也有不少,離老城商圈也很近,加上地鐵、公交等公共交通設施也都齊全,很符合我們的要求。不過從經濟能力角度考慮,我們只能買套二手房,好在這周邊二手房的房齡都不長,裝修翻新一下應該也很舒服。』朱富峪是典型的改善自住型購房者,像他這樣的買家在目前的海河沿線二手房市場中佔到了60%以上。
價格昇幅趨緩觀望情緒漸濃
盡管連續數月以來行情看漲,但10月份以來海河沿線樓盤的價格上漲已經開始趨緩的狀況促使市場觀望情緒越來越濃。
『現在這裡的房價已經比很多市區的新樓盤價格還要高出一半,我覺得購買壓力很大。還是等等再說吧。』
『畢竟這裡的新商圈還沒 有真正形成,這些被看好的社區也沒有入住,等到地鐵開通、商場開業、新樓盤入住之後,這裡的行情還會隨著不同的配套變化而有所昇值。』
我愛我家天津地產經紀公司有關負責人表示,目前行情上漲的背景下,購房者大多分為兩種態度。一是在對海河沿線二手房源觀望1-2個月以上,看到行情一直趨漲而最終決定出手。另一種則是覺得該區域房價已經超過自己的心理預期而放棄近期的置業計劃。預計未來的一個月左右,海河沿線二手房市場的價格和買家心態仍會處於膠著狀態。
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