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從海河沿岸到老城廂,從梅江到河西區腹地,二手房價格不但沒有受到成交量的影響而下降,反而繼續一路高歌。昨天剛剛出爐的10月份成交數字顯示,上月本市二手房市場的成交量再下挫2成,而成交價格則突破6000元/平方米大關,創下新的歷史紀錄。
年底二手房越來越明確了量縮價漲的走勢。10月份二手房成交量在下降兩成的同時,其成交價格卻再度攀昇,突破6000元/平方米大關,創下歷史新高。
成交均價6017元/平方米
二手房市場成交價格在10月份終於突破了6000元/平方米大關,市區成交價格也突破了7600元/平方米的高位。據我愛我家地產經紀公司根據本市國土房管局發布的數據顯示,上月本市二手房成交均價6017元/平方米,環比上漲2.1%,同比上漲20.2%。
其中,中心城區成交均價為7693元/平方米,環比上漲1.3%;環城四區均價5051元/平方米,環比上漲3.5%;濱海新區5179元/平方米,環比下降0.5%;郊縣五區3384元/平方米,環比上漲1.6%。
成交量環比整體降兩成
10月份二手房市場的成交量比9月整體大幅下降,總體降幅在2成左右。不過與去年同期相比,今年二手房市場的成交量仍有3倍以上的增長。
據我愛我家地產經紀公司根據本市國土房管局發布的數據顯示,10月份天津市二手私產住宅共成交7875套,環比下降21.2%,同比上漲372.4%。具體到全市四大區域,本月成交量也均有下降。其中環城四區降幅較小,共成交二手房1273套,環比下降18.6%,同比上漲458.9%;其次為中心城區3723套,環比下降20.9%,同比上漲416.4%,佔全市總成交量的47.3%;濱海新區成交1662套,環比下降22.6%,同比上漲298.6%;郊縣成交1217套,環比下降22.9%,同比上漲304.3%。
兩大因素推高二手房價
對於成交量的下降,業內人士普遍表示是受到黃金周期間本市房管部門不受理二手房過戶業務的影響而造成的。不少地產中介人士都表示,眼下仍有不少房主還在醞釀漲價,一些商品房項目的開盤價格也成了周邊二手房主們的重要參考標准。由於二手房價格比商品房市場的反應略有滯後性,因此本市地產界人士普遍認為,未來兩三個月本市二手房行情還將繼續呈現全面或局部上漲的趨勢。
我愛我家有關市場分析人士認為,近期二手房成交均價的走高主要受到兩大因素影響。一是市場中符合大多數買房者需求的主力房源價格堅挺。在今年購房需求的大幅釋放中,優質房源被快速消化,有效供應量降低,當前市場仍以大量剛性需求作為支橕,此類房源供不應求現象更加明顯,因此其價格漲幅也較大。
二是政策節點將至,造成部分購房者急切入市。去年國家出臺的營業稅『5改2』優惠政策執行期限將至,由於未來優惠政策是否延續目前尚無定論,部分有需求的買家入市心情較為急切,從而也導致成交時間間隔在2-5年之間的二手次新房成交價格也較為堅挺。新報記者安元