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樓市的傳統銷售旺季『金九銀十』已近尾聲,開發商為了搶抓最後的好時機,上周在天津新推樓盤接近20個。日前,本報聯合某網站推出購房人調查,截至發稿共有66.7%的投票者表示:不打算在年內買房。
優惠即將到期 二手房受關注
去年出臺的二手房營業稅優惠減免政策期限即將臨近。中介人士表示,由於政策是否會延續還不確定,打算購買二手房的人可以考慮在近期出手。不過,促使購房人買二手房的不僅僅是該因素,在『會因為新房價格太高,而改買二手房嗎』的調查中,45.8%的准購房人表示『會,我正有此打算』。此外,還有13.9%表示『不一定』;13.9%表示『如果房價還不降,應該會』;僅有26.4%選擇『不會,我還是比較看好新房』。在除房價外,買房考慮的最主要因素中,40.3%的人士選擇地段,以下是交通、小區綠化環境,最看重開發商的僅佔到6.9%。
新盤紮堆上市 購房者愁眉不展
面對眾多新盤,准購房人依舊愁眉不展。想為兒子置辦一套婚房的劉阿姨頗為失落:『新開樓盤確實是不少,但是位於市中心的 太貴了。最近我看了兩個樓盤,分別在河東區和北辰區,最低價格將近10000元/平方米。聽朋友說有個樓盤6000多元/平方米,但地處東麗湖,上下班非常不方便。』
和劉阿姨一樣陷入尷尬境地的人不在少數。在本報聯合某網推出的調查中,62.2%的投票者表示『新樓盤數量不少,但市中心價格太高』;31.7%的投票者表示『雖然有一些價格較低樓盤,但較為偏遠』;認為『新樓盤很不錯,自己可選房源也多了』的投票人只佔6.1%。在最希望看到哪類新盤上市的調查中,僅有25%的投票者選擇『價格高但是位置在市中心樓盤』;選擇『位置一般或者相對偏遠,價格不是很高樓盤』的超過7成。
高價逼退需求 七成人看跌房價
價格成為投票者關注的焦點。在為何年內不出手買房的調查中,70.8%的人表示房價太貴;23.6%的人『看明年年初樓市形勢再做決定』;5.6%的人認為『目前新上市樓盤中沒有自己滿意的』。在事業單位工作、月收入3500元的李小姐表示:『我認為市內六區房價應在10000元/平方米以內。』在天津做生意、家在外地的何先生則表示,如果房子在市中心比較好的地段,12000元/平方米可接受。還有多位市民抱怨:『如果房價超過7000元/平方米,無論如何也買不起。』
在除房價外,買房考慮的最主要因素中,40.3%的人士選擇地段,以下是交通、小區綠化環境,最看重開發商的僅佔到6.9%。
在本月新上市樓盤中,位於塘沽區的兩個樓盤均價分別為7000元/平方米、8000元/平方米;南開區5個新樓盤均價全部超過12600元/平方米;紅橋區新上市的兩個樓盤均價也超過了10000元/平方米。在本次調查中,認為目前房價這麼高、肯定要降的投票者達到48.6%;26.4%表示應該會有所下降;22.2%認為雖然房價較高,但 不會下降。調查結果顯示,真正接受目前房價的准購房人只佔2.8%。
投資需求離場 小戶型房產降溫
在今年的樓市中,小戶型一度被熱捧,價格也是節節攀昇。不過在本次調查中,有44.4%的准購房人青睞『70至90平方米戶型』;26.4%選擇『90至120平方米的戶型』;8.3%選擇120平方米以上戶型;選擇50至70平方米、50平方米以下戶型的僅佔16.7%和4.2%。
10月25日記者從天津多個樓盤了解到,目前一居室確實不如兩居室賣得好。河東區某樓盤銷售人員表示:『我們10月18日推出240套房,包括60多平方米的一居室和80至90平方米的兩居室。現在兩居室全部賣完了,一居室剩得還比較多。』據了解,該樓盤還將在12月新推一批兩居室。
『在今年7月之前的成交中,不少都是投資性需求。一般考慮到出手問題,有這類需求的購房人不會買面積太大的,40至60平方米的小戶型比較受歡迎。』業內人士表示,『7月以後,不少投資性需求逐漸離場,自住需求所佔比例增大,中等戶型成為最受歡迎的。』在本次調查中,有77.8%的准購房人表示,買房是為了自己住;8.3%表示買房後自己先住幾年再轉手;純投資的准購房人只佔13.9%。(記者 許佳)
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天津人普遍沒有投資的概念,絕大多數是爲了自住而購房,所以當然希望看跌但樓市的漲跌又不以老百姓的期望爲轉移~早買早踏實
七成看漲那還正常嗎???
這調查有意思?
還有人嫌買的東西便宜了??