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往年的經驗告訴我們,每年冬天,市場交易量及價格將逐漸呈現出平穩趨緩的態勢。然而,從近期的數據資料中我們不難發現,本市二手房市場依然處於火爆局面。
根據天津市國土資源和房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示,10月1日至10月21日,天津市共成交二手私產住宅4509套,成交均價每平方米5941元,同比上漲1.3%,從交易日日均成交水平來看,450套的日均成交量與9月相比上漲了近4%。另據我愛我家、21世紀不動產、中原地產等各大中介機構連鎖門店反饋的信息顯示,近期市場剛性需求一直較為活躍。業內人士認為,政策執行節點的即將到來與各方對未來政策走向判斷不一,是造成目前二手房市場部分需求提前集中釋放的重要原因之一。
2008年年末的利好政策刺激了樓市成交量的止跌回昇,進入2009年第四季度,二手房交易營業稅優惠期限即將到期。雖然有其他城市決定將二手房營業稅的優惠期限延續至2010年年底,但其大前提在於『國家未有相關新政策出臺』,因此,目前的市場反饋信息傳遞出了一個明顯信號:客業雙方對於政策是否繼續十分關注。隨著各項政策執行期限將至,各方對於政策的判斷各有不同,一方面認為今年房價漲幅過快,為防止樓市發展過熱,政策應該有所收緊;另一方面則認為,為了保證房地產行業在經濟中的帶動作用,保障居民購房,政策應該繼續執行。未來政策的不確定性在一定程度上使得購房需求提前集中釋放,對於未來政策執行方向將有何變化,『我愛我家』認為,以下幾方面因素將起到決定性作用:
第一,經濟基本面。今年隨著全球經濟的逐漸好轉,並且中國被認為將在此輪危機中率先復蘇,為防止房地產市場在經濟復蘇過程中發展過熱,未來或將在財政政策及金融政策方面給予適當的收緊,使房地產市場得以健康發展。
第二,需求結構面。進入2009年以來,隨著市場的逐漸好轉,在剛性需求及改善型自住需求大量釋放之後,不少投資需求也隨之進場,未來若投資需求的比重繼續上昇,將不利於市場平穩發展時,政府或將出臺收緊政策,以抑制投資需求的過快增長。
第三,價格水平面。2009年隨著成交量的攀昇,房價也隨之快速上漲,2009年1月天津市二手房成交均價每平方米5417元,9月均價每平方米5895元,漲幅為8.8%,個別成交熱點區域的均價漲幅則已達15%至20%。隨著房價的上漲,與居民實際購買力的差距也隨之拉大,不利於合理住房需求的入市,因此,為防止觀望氣氛的重來,政府或將通過政策層面對部分投資行為進行調整,從而調節房價運行,保障自住需求的購買。
由於未來政策執行的方向需要取決於多方面因素的共同影響,目前仍具有不確定性,因此,客業雙方在實際交易中仍應結合自身購房計劃,以實際需求為導向,理性交易,切莫因當前政策等因素的不確定性而產生恐慌,導致盲目交易而忽略其他細小環節。
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