天津濱海從二手房市場了解到，近期，面積在100平方米左右的房屋交易活躍，約佔二手房交易總量的六成。雖然沒有總價款上的優勢，但一方面是購房者對高房價逐漸接受，改善型購房者在年底前大量出手；另一方面婚房購買者改變以往買小戶型先住的想法，更多的是尋求一步到位。最終，100平方米左右的二手房超越六七十平方米小戶型房源佔總成交量的6成左右。

　　改善型：賣了舊房買新房

　　婚房：尋求一步到位

　　經過走訪幾家房屋中介機構，市場工作人員無一例外地認為，目前二手房市場上，交易最為火熱的當數面積在100平方米左右的房屋。粗略統計，這類房屋交易量約佔二手房交易總量的60%，完全超過此前市場上交易最為活躍的小戶型。龍盛房產市場部工作人員劉洪亮認為，相比於面積在70平方米以下的小戶型，100平方米左右的房屋供應量比較大，從根本上保證了它的市場交易量。

　　購房者中，又以出於改善居住條件考慮的購房者居多。從老房子的小兩室換成新的兩室一廳，依然是兩室，但增加至少30平方米的面積，不僅擴展了臥室、起居室的空間，也分離出了休息區和待客區，一家三口都有了屬於自己的生活空間。與此同時，雖然二手房市場銷售價格上昇到一定程度，但對於改善型購房者而言，他們多是賣了舊房買新房，較高的銷售價格並不會帶來很大的經濟壓力。　一直以來，准新人都是二手房市場佔據較大比例的購買人群。屋滿多房產經紀的張女士稱，80後是目前婚房市場的主力購買群體，他們除了有雙方家長的經濟支持外，在選購婚房的理念方面也有所轉變。此前，市場上眾多六七十平方米的小戶型頗受准新人的青睞。而如今，看到濱海新區良好的發展形勢和不斷上漲的房價，他們更多的是希望能夠通過貸款、獲得家長支持等方式，購買足夠一家三口居住的二手房，使得婚房能一步到位，而不是三五年換一次房。

　　拆遷帶動了前幾個月剛性需求的大幅增長，它的餘熱則多轉化為二手房市場的投資客。六七十平方米大小的小面積房源較少，而且房齡相對較長，房齡達到20年後，需求人群相對減少。業內人士稱，目前，很多投資者並不排斥購買100平方米左右的房源，相比於小戶型房源，單價上還是有一定的競爭優勢。在房價相對較高的情況下，較大的上昇空間是投資客們更為看重的。更為重要的是，100平方米戶型同樣具有較大的市場需求量，因此，在價格合適的情況下，出手並不麻煩。

　　●早出手買實惠也踏實

　　作為土生土長的塘沽本地人，這幾年，陳先生眼看著塘沽的房價一天一個樣，一年一個高度。由於父母的房子比較大，結婚後，一直同父母一起生活，但隨著孩子慢慢長大，三代一起生活有了諸多不便，加上房價不斷上漲，『擔心孩子需要自己生活空間的時候房價超出接受范圍。』陳先生稱，『還是早出手，買個實惠，也落個踏實。』

　　陳先生買房的目標非常明確，在他考慮范圍內的房源幾乎都是5年以內的次新房，面積在120平方米左右，房型設計為三室一廳或三室兩廳。這樣，即便是一家三代，也都有自己的活動空間。達到這樣精確的選房條件，陳先生一家也是經歷了數次看房、同家人商議、同房產經紀人溝通。5年以內次新房很符合陳先生一家的自住需要，房子交付使用不久，長期居住不成問題，毛坯房方便裝修，價位也相對較低。雖然不處於中心城區，但生活配套將逐漸完善，更為重要的是，年底之前，還可以少支付一些營業稅。

　　周桂萍阿姨近幾天在忙著同房產中介的工作人員一起辦理各項房屋手續，此前簽約購買的一套60多平方米的小戶型終於板上釘釘，即將記入她名下，讓周阿姨踏實不少。這套60多平方米的房子位於杭州道區域，是已經有10多年房齡的老房子。雖然房齡不短了，但房子價位合適，地段也不錯，總價款低，是目前市場上交易頗為火爆的房源之一，房產中介工作人員稱。

購買這套房子，周阿姨主要出於投資考慮，每平方米8000多元，在周阿姨看來，昇值只是時間問題。因此，短期內，她不會將房子轉手。考慮到杭州道區域交通便利，不少上班族選擇在這一區域租房，周阿姨會在拿到房子簡單收拾後將房子出租，這樣，保證了每個月都有固定的房租收入。也正是想到出租房子，周阿姨在購房一開始，就確定購買小戶型，方便出租不說，也降低了投資風險。　　

　　●多層房屋成稀缺資源

　　小張已經在塘沽打拼了五六年，經過幾年的奮斗終於存下了可以購買一套小戶型房子的錢。但開始看房後，小張發現，他中意地段的新房售價不是偏高就是買不到。最終，他不得不轉向了二手房市場。

　　小戶型房子依然是他的目標，有所不同的是，在看完不少二手房後，他發現，二手房市場上10年以上房齡的房屋居多，雖然樓內設施難以同新房相比，但這類二手房大都是多層房屋。隨著高層社區逐漸增多，多層房屋成為市場上的稀缺資源，而且這類房源公攤面積小，經過改造後，基本能滿足一家三口的需要。而且二手房地理范圍的選擇也更大，中心城區、交通便利區域等都可以納入考慮范疇。