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當末班車遇上反價潮
記者近期采訪發現,廣州二手樓市目前並沒有出現趕搭稅費優惠末班車的購房潮,一方面是業主看好樓市頻頻反價,不急於出貨;另一方面買家認為後市樓價可能會跌,而觀望不入市。
業主頻反價不急著趕末班車盡管國家有可能如期在明年1月1日取消各項購房稅費優惠,但廣州二手房業主並不急於趕搭稅費優惠的末班車放盤,反而隨著樓價上昇頻頻追高樓價。滿堂紅研究部經理周峰表示,現在大部分二手業主都不會理會中介提供的二手樓市,他們盯著周邊新盤的開盤價來喊出自己物業的放盤價,隨著一手樓盤價格上昇而加價。江南新苑二期業主何先生上月放盤一套100平方米左右的房子,當時開價125萬元,已經有不少買家看樓。當最近江南新苑新一期商品房開出1.5萬-1.7萬元/平方米的售價,何先生立刻把放盤價提高至135萬元。盡管這套房子的房產證已經過了2年期,不需交營業稅,但加上中介費,售價已與一手樓差不多了,來看樓的人馬上銳減。何先生表示,實在賣不掉就等一等,也許樓價還會漲呢,『去年我這套房子的市值纔100萬元左右,現在125萬元都有買家了,或許再等一年,價格還能漲10多萬元,交了營業稅還有賺呢』。
合富置業有關負責人表示,目前廣州不少業主認為樓價繼續上昇的信心很足,甚至有些業主叫出的放盤價不切實際,高出買家心理價10%-20%,所以即使買家有心趕搭稅費優惠末班車入市,也無力接受高房價。
買家看跌樓價觀望不入市在業主頻頻反價把房子『吊』高來賣的時候,也有買家覺得調整政策有可能會出臺,要等二手樓價有所下降纔入市。中原地產珠江新城分行高級營業經理沈文暉表示,10月以來,到分行問盤的客戶與9月相比少了20%左右,主要原因是業主叫價太高,買家也在等市場調整而觀望不入市。
沈文暉認為,如果優惠政策取消,在優惠取消前的一個時段,必然有業主考慮盡早放盤,避免交營業稅,樓價即使不降,業主也不會再反價了,所以很多買家都在等新政策出臺,觀望樓價變化後再入市。
中介針對次新房促銷雖然趕搭稅費優惠末班車的購房潮未出現,也有廣州二手中介公司看好這一消息對樓市的影響,加大這方面的宣傳,有針對性地搜集房源進行促銷。記者看到,中原、合富置業等眾多中介地鋪上都有明年稅費優惠政策可能取消的單張宣傳。合富置業近日開始了『末班車新政受惠筍盤』推廣活動,搜集受政策調整影響最大的房產證期限在2-5年間的房源進行集中促銷,讓業主和買家趕在今年內進行交易,盡量省稅費。
政策未落實難形成購房潮盡管越接近年尾,廣州二手樓市的成交量不昇反而降了。房管局統計數據顯示,今年8月和9月二手樓市成交量分別為93.16萬平方米和97.78萬平方米,比7月的107.28萬平方米少。而中原地產統計二手房成交均價不斷上昇,9月二手樓市成交均價高達10205元/平方米,越秀、荔灣、海珠、天河等區二手樓價全部上1萬元/平方米;合富置業統計9月二手樓價均價達到9513元/平方米。
合富置業市場部總監陳慧紅分析,在目前高樓價的影響下,市場繼續呈現局部觀望氣氛,一部分承接不上樓價昇幅的買家選擇繼續等待,直到有符合心理價位的房源出現纔考慮入市,但業主對後市的信心卻依然充足。只有待稅費優惠政策調整消息真正落實後,買家和業主纔會加快交易的速度,形成購房潮。
*政策調整的猜想可能1:延續優惠期
目前,國家並未對營業稅政策的優惠期作出新的說明,不排除延續優惠期的可能性,因為房地產業是拉動內需、推動GDP增長的重要支柱產業。
可能2:微調抑短炒有專家認為,政府可能不會立即停止所有的優惠,而是有可能規定未滿2年的物業從原來的『按差額征收』改為『按全額征收』。如果完全停止優惠政策,樓市調整可能馬上到來,政府有可能通過政策微調來給市場調整的信號。
可能3:取消所有優惠有專家認為,目前房價上漲已與實體經濟恢復的程度不相匹配,與股市募資補充企業融資的功能不同,樓市的過熱只能是吸引更多資金進入,無法補充到實體經濟中,所以國家有可能通過取消政策優惠的方式給樓市降溫。
*趕搭末班車提醒中介人士提醒市民,如果稅費優惠政策有所調整,有可能以交易遞件日期或交易交稅日期作為政策調整的時間界定依據,如果以遞件日期作為界定依據則只需在12月31日前遞件辦交易登記就可以了,但如果以交稅日為界定依據,市民則要提前10多天遞件辦交易登記,確保交易能順利搭上末班車。
*其他可能取消的購房優惠一、港澳臺買家購房不受限制
影響人群:港澳臺買家
省十五條規定,港澳臺居民在廣東省境內購買住房,執行內地居民同等政策。2006年,國家出臺限制境外人士內地購房投資的政策,港澳臺居民在國內只能限購一套住房,省十五條取消了這一限制。但省十五條對港澳臺買家的購房優惠政策同樣是執行至今年年底,所以如果政策取消,港澳臺投資客明年或不能再入市炒樓。
二、改善型住房按揭優惠
影響人群:二次按揭置業者去年12月國辦發布的《意見》規定,對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低於當地平均水平,再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業銀行在基准利率基礎上按風險合理確定。這一規定意味著國家對二次房貸的松綁,今年以來,不少銀行給予二次按揭置業者享受利率7折的貸款優惠也是以這一規定作為依據。而的《意見》明確,這一規定暫執行至今年12月31日,也就是說,明年銀行可能難以給二次房貸市民利率優惠。編輯:凝水
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