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日前,天津河西區小海地小二樓危陋房屋拆遷改造工程全面啟動。本次拆遷涉及居民近9000戶。由於本次拆遷『異地安置房』供應充足,價格定在每平方米三四千元,因此受到了拆遷戶的熱捧。不過,由於目前部分安置房還不能入住,所以該拆遷地區周邊區域的租賃房屋供不應求,近期,小海地小二樓周邊房源租金上漲了兩三成。(記者姚華李文博)
安置房受拆遷戶熱捧
據悉,小二樓拆遷安置房主要分為『原地還遷房』『異地安置房』兩種。其中,『原地還遷房』面積——獨單不小於50平方米、偏單不小於60平方米。在三年蓋房期間,每月每戶補助周轉費——獨單1000元、偏單1200元,可用於租房;『異地安置房』包括周邊地區的三處樓盤,分別為津南區雙港新家園的金秋新苑、津南區雙港新家園的民興園和民盛園、西青區大寺新家園的龍順園。三處樓盤都屬於經適房,將在一年內建成。每月同樣給予周轉費,最小安置房為偏單。
10月8日中午,記者在位於河西區浯水道上的『小二樓拆遷指揮部』看到,三處『異地安置房』的樓盤簡介前擠滿了正在選房的市民。不少人一邊比對著房型圖,一邊詢問售樓人員樓盤的配套設施等情況。其中,金秋新苑的安置房銷售最為火爆,標注著樓層、面積以及均價的選房面板上,超過80%都被貼上了表示『已售出』的紅紙條。『金秋新苑的房價在每平方米3600元至4500元之間,安置面積不小於73平方米。現在只有1號樓和4號樓還有餘房,其他四棟樓基本售完。』據金秋新苑的售房員介紹。
正在現場選房的劉先生表示,龍順園的交通比較便利,家門口不僅有多條公交線路,還規劃了兩條地鐵線。『我考慮了三天,決定要一套龍順園的房子。現在房價一直在漲,還是有套房子「攥著」比較踏實。』據了解,金秋新苑之外的另兩處『異地安置房』的均價都在4000元左右。其中,民興園和民盛園的安置面積不小於70平方米,龍順園的安置面積不小於62平方米。
拉動周邊房屋租賃市場
住在南樓附近的許女士有一套小海地的一室住宅用來出租。『9月底,原先的承租人不打算再租我的房子了,所以我在網上發布了出租信息。沒想到信息一傳到網上,求租電話便沒斷過,平均每天要接三四十個。』許女士說,她確實沒有想到小海地的房子這麼搶手,後來從中介公司得知,是因為小二樓拆遷使周邊出租房屋變得搶手。『物以稀為貴嘛,原先我把每月的租金定在了800元,但求租的人太多了,所以誰給的租金高就租給誰了。最終,房子是以1000元每月的價格租出去的。』
『由於部分安置房還不能入住,所以導致房屋租賃市場比較活躍。近期,小海地周邊房源租金上漲了兩三成。』中原地產(天津)三級市場部分行經理趙靜表示,『異地安置房』供應充足,而且價格也具有一定的競爭力,因此購買新房、二手房的拆遷戶並不多,周邊樓盤成交量出現明顯變化的可能性不大。
小海地區域價值持續看漲
據了解,小海地地區將借力柳林城市副中心的整體規劃,依托周邊環境改造提昇,區域價值將持續看漲。
某研究院天津分院總經理蔣雲峰表示,隨著地鐵1號線的通車,小海地地區的交通條件得到『跨越式』提昇。小海地小二樓危陋房屋的整體改造涉及范圍很廣,隨著市政配套設施的逐步完善,小海地地區房地產市場成交價格將看漲。
『雖然小海地是一個傳統的居住區,但是在開發過程中也應加大公建、商業用地的「佔比」,這樣纔能保證可持續發展。』蔣雲峰建議,小海地小二樓區域拆遷後不應全部規劃為居住區,應該適當提昇商業、公建用地佔比,甚至可規劃區域商業中心。