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月收入三四千元的人應該不屬於"低收入者",然而在面對買房卻同樣面露難色。如今,市內六區的房子動輒八九十萬元,對於普通購房者來說實在是太貴了。經歷了"小陽春""艷陽天"後,本市房價正在重回"瘋狂"狀態,市內六區新建商品住宅成交均價甚至一度達到了12500元/平方米的歷史最高紀錄。近日,記者采訪了幾位准購房者,他們均表示要不停地工作幾十年纔能在天津市買一套適合自己的房子。專家表示,穩定商品房房價、加大經濟適用房供應、推動公共租賃住房建設纔能抑制房價收入比(房價與家庭年收入之比)繼續拉大。
首日成交房屋399套
2009年天津秋季房交會首日共有超4萬人次觀展。據統計,房交會第一天成交各類房屋399套、35666平方米、25614萬元。其中,商品房成交215套、21289平方米、17421萬元,成交面積佔房屋交易總量的59.7%,平均價格8183元/平方米;二手房成交142套、11502平方米,8193萬元,成交面積佔房屋交易總量的32.2%,平均價格7123元/平方米;房屋租賃成交42套、2875平方米,成交面積佔房屋交易總量的8.1%。
秋季房交會
李先生:請問申請保障性住房的條件?
快報:根據本市有關規定,申請購買經濟適用住房的對象,為具有本市中心城區(外環線以內)非農業戶籍;家庭上年收入低於市統計局公布的城鎮單位從業人員人均勞動報酬2倍(定向購買經濟適用住房家庭上年收入線標准現按42000元核定);拆遷房屋房地產市場評估價格低於25萬元,且他處無住房的拆遷戶。符合條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》之日起半年內辦理申請購買定向銷售經濟適用房手續。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套經濟適用住房。
申請購買限價商品住房的家庭須同時符合以下條件:具有本市中心城區非農業戶籍3年以上且家庭人口在2人(含)以上;家庭上年人均收入低於市統計局公布的本市上年城市居民人均可支配收入的1.5倍(目前家庭上年人均收入應低於2.5萬元);家庭無私產住房且未承租公有住房。申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女確定。
王先生:想知道秋季房交會上保障性住房項目的具體情況。
快報:秋季房交會上推出的定向銷售經濟適用房項目主要有:住宅集團御景雙苑項目,位於雙港鎮梨雙公路南側,展位號B廳T22;津房置業秋怡家園項目位於淮河道與姚江路交口東南側;金秋新苑位於雙港鎮梨雙公路雙港新家園內;秋麗家園位於張貴莊路北側,展位位於B廳T20,上述四項目全部為期房。限價商品房方面,天方發展推出的昆俞家園位於昆俞路,B廳T28展位;松江集團百合陽光位於津濱大道與登州南路交口南側,展位號B廳T15、T19。整理苗娜
案例一
不停工作38年
纔能買套房
姓名:小趙
職業:韓資企業生產管理職員
月收入:3000元左右
公積金:484元/月
目標房源:香邑國際101平方米精裝兩室,總價約90萬元
工作已近5年的小趙正為結婚買房的事情郁悶。"我家是工薪家庭,沒什麼存款。現在的房價太高了,一個普通地段的兩室住宅都要90萬元,我要不停地工作38年纔能掙到這筆錢。"2005年,小趙從本市某大學工商管理專業畢業後,進入一家韓資企業工作至今,房子成了擺在面前的頭等大事。小趙家住在河東區萬新村,打算在附近購買婚房。"現在的房價漲得太猛了,香邑國際的房價近9000元/平方米。"
小趙算了一筆賬:目前每月的生活成本在1500元左右,算上公積金,每月可以拿出2000元購房。這樣算的話,要38年纔能湊齊90萬元。"未來還得考慮撫養小孩、贍養父母,每月1500元根本不夠用。如果萬一下崗了,後果不堪設想。"小趙說,"其實我的收入水平在天津並不算低,想買的房子也不是市中心的高檔豪宅。可即使這樣還要不停地工作38年纔能買到房子,真不知道那些每月掙1000元的同齡人怎麼買房。房價漲到大多數人都不能承受的階段,市場就不正常了,希望普通工薪階層的住房問題可以得到更多關注。"
案例二
50年纔能購買
市中心小房
姓名:鄒先生
職業:化工企業銷售職員
月收入:4000元左右
公積金:398元/月
目標房源:矙海88平方米兩室
"矙海本周末有樓座開盤銷售,價格可能在12000元至14000元/平方米,要到開盤當天纔能定下來。現在開發商也不公布售價,只是讓我購買認購卡。"鄒先生說,自己想買的房子是一套88平方米的小兩室,保守估計售價為13000元/平方米,總房款114萬元。
據了解,雖然月收入也算不少,但是"上有老、下有小"的鄒先生生活壓力非常大,每個月生活成本支出至少要2500元。鄒先生算了一筆賬:月工資中除去生活成本,可以拿出1900元用來購房。照目前的收入水平計算,我要奮斗50年纔能買下這套市中心小房。記者姚華
買房意願房價漲幅
VS
誰更堅挺
和去年秋季、今年春季兩屆房交會相比,本屆房交會散發出了不一樣的氣息--購房人買房意願非常強烈。記者隨機采訪了數十位購房人,他們無一例外地表達了相同的觀點--房價漲得太快了!業內人士表示,如果房價繼續高居不下,津城樓市或將再次陷入博弈局面。記者許佳
四成人認為漲幅超三成
老趙夫婦從兩年前就打算買房。逛過今年房交會之後,老趙發現房價又高了。"去年我在尖山路附近看上了一套二手房,建築面積45平方米,當時要價30萬元,可現在售價達到了43萬元。我們想買40平方米左右的房子,面積再大的更買不起了。"老趙說,"我們在門口接到了某中介發放的傳單,上面列出了近20個樓盤,但看了之後讓人泄氣。雖然傳單上的二手房價格還算比較誘人,但還是沒有一個是我們能承受得起的。"市民劉女士表示,春節時看了城上城的房子,當時有每平方米10000元出頭的,也有每平方米9000多元的,但現在每平方米都在12000元-13000元。
在本報聯合新浪樂居推出的2009天津秋季房交會調查中有"您所關注的樓盤從年初到現在價格上漲了多少"選項,截至發稿,選擇上漲20%-30%的佔38.0%;選擇上漲30%-40%的佔21.8%;選擇上漲40%-50%的佔4.6%;選擇上漲50%以上的佔10.3%;選擇上漲10%-20%的佔25.3%。
七成人年內不出手買房
從本報所做的調查中可以看到,在年內保持繼續觀望的人並不在少數。調查中"年底之前是否會出手購房"選項中,五成人選擇"否,因為漲得太高,已經買不起";21.8%的人選擇"否,因為感覺房價會降,想等便宜時再買";還有6.9%的人選擇"否,因為感覺現在不是投資好時機"。選擇在年內購房的人群只佔到26.6%,其中15.2%的人認為"感覺房價還得漲,想趁早下手";3.8%的人因為"有結婚等剛性需求、不得不買"。
退休在家的張阿姨已有4年"看房齡",如今的房價漲幅,很有可能令她繼續觀望下去。"我現在住六樓,房屋建築面積64平方米,我打算賣掉它,換個同面積、樓層低、總價在45萬至50萬元的房子。在房交會轉了一圈,發現現在的房價我根本承受不了。我已經50多歲了,如果把錢都用在房子上會影響以後的生活。"張阿姨表示,她的房子現在能賣45萬元,此外只能再拿出七八萬元了,但53萬元如今在河西區很難買到建築面積60平方米的房子。
業內建議
商品房價格應該更"親民"
數據顯示,2008年本市職工年平均工資為31200元,月平均工資為2600元,據此測算,雙職工家庭的年平均收入大約為6.24萬元。而今年8月份,市內六區新建商品住宅成交均價為11840元/平方米。如果按照80平方米的房屋面積計算,市內六區雙職工家庭現實的房價收入比達到了15.18倍。照此標准計算,國內一二線城市的房價收入比大多在10倍以上,而北京、上海甚至高達20倍以上。
天津理工大學管理學院教授潘永明表示,根據國際標准,房價收入比應維持在3至6倍的范圍內纔算合理。如果要想讓國內一二線城市的房價收入比回歸正常水平,那就意味著房價至少要暴跌一半以上。談及普通市民買房難的解決方法,潘永明認為,一方面商品房價格要更"親民"。"現在已不僅是普通老百姓買不起房子,中等收入人群買一套合心意的房子也很不容易。過高的房價使不少家庭為了有一個棲身之地,耗盡了所有的積蓄,'房奴'被高額房貸壓得喘不過氣來。"另一方面,要提高公眾收入水平,大力投建經濟適用房,並把申購對象范圍擴大。
上半年96%信貸去向成謎
天量信貸未大舉流入上市公司業內稱超20%資金進入股市樓市
據《中國證券報》報道,今年上半年信貸增速創下了近年來的新高,金融機構人民幣貸款約有7.37萬億元,比去年同期增長約200%。但從上市公司(除上市銀行,下同)中報的長期貸款、短期貸款以及應付票據的總計數額來看,約為3.18萬億元,比去年年報增加2920.84億元。也就是說,上半年的天量信貸僅約4%流向了上市公司,我們不禁要問,其餘的信貸"跑"到哪裡去了?
表現天量信貸未入上市公司?
為摸清上市公司的借款情況,記者選取了上市公司資產負債表中的三個指標:短期借款、長期借款和應付票據。中報顯示,今年上半年,這三個指標的總額為31749.22億元,較去年同期增長19.34%。三個指標分項同比數據顯示,應付票據增長較快,同比增長57.67%,這符合今年上半年票據融資增長較快的趨勢。而短期借款和長期借款總計同比增長僅為15.03%,這與信貸的快速增長形成了鮮明的對比,說明天量信貸並未大舉流入上市公司。
專家資金可能流向股市樓市
很多人質疑中報數據的可信度,對此著名財經評論人皮海洲明確表示這部分數據真實可靠。皮海洲說,上市公司因為資質比較優越,曾被認為應該是信貸重點,可是從報表來看,情況並不是這樣,而且從現實情況來看,中小企業也並沒有得到貸款幫助,不排除資金流入股市和樓市的可能。"之前有消息稱,20%的信貸進入到股市和樓市中,現在看來這個比例還要高,很可怕。"
武漢科技大學金融證券研究所所長董登新分析,其實信貸進入實體經濟的部分很少,將造成市場泡沫化。"假如信貸能有70%以上進入實體經濟,那上半年的國內GDP也將不會只是在保8的邊緣徘徊了。"
銀行信貸進地方未上市企業
各方都在質疑信貸資金的流向,那銀行方面是如何表示的?本市某銀行信貸部負責人表示,上半年信貸投放的方向主要集中在一些地方大項目、基礎設施等建設上,而這些項目的承包方都為一些地方企業,地方財政為該類企業貸款提供擔保。這些承擔地方重點工程的企業並非都是國家級的大型企業,更不具備上市資格。所以說上半年信貸資金沒有集中在上市公司,而是這些地方企業,並沒有大量進入股市以及樓市當中。記者程謨思
專家觀點
投資性需求應謹慎出手
近來,樓市拐點論再一次被提及且爭議不斷。開發商表態房價還得漲,而相關部委和一些學者則表示,目前房價已太高了。南開大學經濟學博士劉玉錄表示,"如果9月、10月房價一直保持目前的態勢,不排除國家會出臺樓市方面的抑制政策。"業內人士稱,市內六區的部分樓盤在此次房交會上給出的價格要比此前售樓處給出的價格高500-1000元/平方米。在劉玉錄看來,這正是開發商對目前局面的試探。
在二手房方面,在本屆房交會上,二手房每套平均面積較往屆縮小了5平方米左右,但套數增加了1萬多套,小戶型的上市量有所增加。"這反映了二手房房主對市場的判斷:房子不能再留。"劉玉錄分析,對結婚、拆遷等需求來說,該買現在就買,但是改善性和投資性需求還是要謹慎出手。
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