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和去年秋季、今年春季兩屆房交會相比,本屆房交會散發出了不一樣的氣息——購房人買房意願非常強烈。記者隨機采訪了數十位購房人,他們無一例外地表達了相同的觀點——房價漲得太快了!業內人士表示,如果房價繼續高居不下,津城樓市或將再次陷入博弈局面。記者許佳
四成人認為漲幅超三成老趙夫婦從兩年前就打算買房。逛過今年房交會之後,老趙發現房價又高了。『去年我在尖山路附近看上了一套二手房,建築面積45平方米,當時要價30萬元,可現在售價達到了43萬元。我們想買40平方米左右的房子,面積再大的更買不起了。』
老趙說,『我們在門口接到了某中介發放的傳單,上面列出了近20個樓盤,但看了之後讓人泄氣。雖然傳單上的二手房價格還算比較誘人,但還是沒有一個是我們能承受得起的。』市民劉女士表示,春節時看了城上城的房子,當時有每平方米10000元出頭的,也有每平方米9000多元的,但現在每平方米都在12000元-13000元。
在本報聯合某網推出的2009天津秋季房交會調查中有『您所關注的樓盤從年初到現在價格上漲了多少』選項,截至發稿,選擇上漲20%-30%的佔38.0%;選擇上漲30%-40%的佔21.8%;選擇上漲40%-50%的佔4.6%;選擇上漲50%以上的佔10.3%;選擇上漲10%-20%的佔25.3%。
七成人年內不出手買房從本報所做的調查中可以看到,在年內保持繼續觀望的人並不在少數。調查中『年底之前是否會出手購房』選項中,五成人選擇『否,因為漲得太高,已經買不起』;21.8%的人選擇『否,因為感覺房價會降,想等便宜時再買』;還有6.9%的人選擇『否,因為感覺現在不是投資好時機』。選擇在年內購房的人群只佔到26.6%,其中15.2%的人認為『感覺房價還得漲,想趁早下手』;3.8%的人因為『有結婚等剛性需求、不得不買』。
退休在家的張阿姨已有4年『看房齡』,如今的房價漲幅,很有可能令她繼續觀望下去。『我現在住六樓,房屋建築面積64平方米,我打算賣掉它,換個同面積、樓層低、總價在45萬至50萬元的房子。在房交會轉了一圈,發現現在的房價我根本承受不了。我已經50多歲了,如果把錢都用在房子上會影響以後的生活。』張阿姨表示,她的房子現在能賣45萬元,此外只能再拿出七八萬元了,但53萬元如今在河西區很難買到建築面積60平方米的房子。
業內建議 商品房價格應該更『親民』數據顯示,2008年本市職工年平均工資為31200元,月平均工資為2600元,據此測算,雙職工家庭的年平均收入大約為6.24萬元。而今年8月份,市內六區新建商品住宅成交均價為11840元/平方米。如果按照80平方米的房屋面積計算,市內六區雙職工家庭現實的房價收入比達到了15.18倍。照此標准計算,國內一二線城市的房價收入比大多在10倍以上,而北京、上海甚至高達20倍以上。
天津理工大學管理學院教授潘永明表示,根據國際標准,房價收入比應維持在3至6倍的范圍內纔算合理。如果要想讓國內一二線城市的房價收入比回歸正常水平,那就意味著房價至少要暴跌一半以上。談及普通市民買房難的解決方法,潘永明認為,一方面商品房價格要更『親民』。『現在已不僅是普通老百姓買不起房子,中等收入人群買一套合心意的房子也很不容易。過高的房價使不少家庭為了有一個棲身之地,耗盡了所有的積蓄,「房奴」被高額房貸壓得喘不過氣來。』另一方面,要提高公眾收入水平,大力投建經濟適用房,並把申購對象范圍擴大。
專家觀點 投資性需求應謹慎出手近來,樓市拐點論再一次被提及且爭議不斷。開發商表態房價還得漲,而相關部委和一些學者則表示,目前房價已太高了。南開大學經濟學博士劉玉錄表示,『如果9月、10月房價一直保持目前的態勢,不排除國家會出臺樓市方面的抑制政策。』業內人士稱,市內六區的部分樓盤在此次房交會上給出的價格要比此前售樓處給出的價格高500-1000元/平方米。在劉玉錄看來,這正是開發商對目前局面的試探。
在二手房方面,在本屆房交會上,二手房每套平均面積較往屆縮小了5平方米左右,但套數增加了1萬多套,小戶型的上市量有所增加。『這反映了二手房房主對市場的判斷:房子不能再留。』劉玉錄分析,對結婚、拆遷等需求來說,該買現在就買,但是改善性和投資性需求還是要謹慎出手。 (作者:許佳)
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