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天津二套房貸全面收緊矛頭直指投資客
上周,天津網-城市快報曾就津城10家銀行二套房貸執行情況進行調查,當時有不少銀行表示,辦理二套房貸在首付、利率上可以優惠。9月9日記者再次連線這些銀行,他們卻已全部改口--天津二套房貸全面收緊。業內人士預計,各銀行嚴格執行二套房貸政策以後,將抑制部分投資性需求和改善性需求。
相隔僅一周銀行改口
上周一,大沽南路某農行網點的工作人員曾向記者確認:如果購買的第二套房是新房,最低能享受首付兩成、利率7折的優惠;如果是二手房,可以享受首付最低三成、利率7折的優惠。而且二套房也不以家庭為單位計算。9月9日,記者撥通該網點的電話諮詢二套房貸,相關人士稱:"我們現在已嚴格執行相關文件了,購買第二套房首付至少要四成,利率也要在基准利率的基礎上上浮10%。而且,二套房目前以家庭為單位計算,只要夫妻二人中有一個名下有房,再買就算第二套房。"上周表示二套房貸可以優惠的中信銀行南京路分行營業部人士也改口:已嚴格執行第二套房貸政策,首付和利率沒有優惠,沒有商量的餘地。
在秋季房交會現場,記者以客戶的身份向建行展臺進行了諮詢,相關人士表示,如果第二套房面積在144平方米以下,可以算為首套房。也就是說如果第二套房屬於改善性住房需求,則能按照首套房來享受首付和利率的優惠。上周記者向建行天津分行營業部諮詢時,得到的答案是:"如果各方面條件符合,辦理首付兩成、利率7折沒問題"。
監管層出手效果明顯
是什麼原因讓這些上周還能辦理二套房貸優惠的銀行紛紛改口,嚴格執行二套房貸政策?
據知情人士透露,監管部門並沒有下發新的相關文件,二套房貸全面收緊緣於前幾天天津銀監局的一次會議。"其實那次會議並不是針對二套房貸的,只不過會上監管部門稍有提及,要求各家銀行一定要嚴格執行二套房貸政策,銀監局也會繼續對執行情況進行檢查。現在正值房交會,是房地產交易的高峰期,違規操作二套房貸的銀行意識到現在是一個敏感時期,改變了此前的做法。"
某股份制銀行個貸部總經理表示,如果個別銀行在二套房貸方面依舊能優惠,對於其他嚴格執行的銀行來說並不公平。"所有銀行都嚴格執行二套房政策,在監管、查處方面也會容易得多。"
不能優惠愁壞購房人
二套房貸受到如此關注,自然是因為能不能享受優惠對購房人來說影響不小。記者算了一筆賬:以貸款40萬元、20年還清為例,如果利率能打7折,購房人每月需要還2457.35元,總利息為189764.65元;如果嚴格執行二套房貸,利率需要在基礎利率的基礎上上浮10%,月供為2990.3元,總利息為317673.12元,月還款額和利息總額分別增加了532.95元和12.79萬餘元。利息總額相差十幾萬元,更別提買房時的首付了。
業內觀點:收緊矛頭直指投資客
"二套房貸收緊,確實會對市場產生影響,尤其是對投資性和改善性需求,收緊的影響不可小覷。"業內人士表示,"此前投資客蜂擁入市已導致樓市出現泡沫,從某種程度而言,目前全面收緊二套房貸已略顯遲緩。不過各銀行嚴格執行政策,對當前的樓市來說總歸是好事。"
日前,華遠地產董事長任志強公開表示:銀監會限制"二套房"的消費信貸政策對於房地產影響巨大,提出取消限制二套房購買政策的建議。南開大學經濟學博士劉玉錄表示,二套房貸對樓市的影響非常關鍵。業內人士指出,目前判斷各銀行嚴格執行二套房貸能否給樓市"降溫",推動房價下行還為時過早。
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