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本市秋季房交會即將到來,近期二套房貸也因此再次受到市民的廣泛關注。距離監管部門收緊二套房貸風聲的傳出已過去一個多月,目前本市各家銀行針對第二套及以上住房貸款,究竟在執行什麼樣的政策?昨日,記者在探訪了10家銀行的支行網點後發現,二套房貸的執行現狀怎一個『亂』字了得。記者許佳
能否優惠要去支行詢問?
記者在走訪中發現,幾乎所有銀行均表示,如果購房人買的第二套房是新房,能否獲得優惠需要看開發商與銀行哪個支行合作。多家銀行個貸部相關人士確認:『我們不同支行辦理二套房貸的政策是不一樣的。第二套房是否能獲得利率優惠,必須要去問與樓盤合作的支行,纔能得到准確回答。』
交通銀行天津分行營業部個貸部人士稱,目前我行首付最低肯定要4成,但是利率則根據第一套房的還款情況和個人征信情況等因素確定,和樓盤的開發商也有一定關系。『交行60多家支行都在做貸款,支行不同情況也不一樣。』
新房、二手房區別對待?
『如果你買的是新房,在所有條件都符合的情況下,我們最低能給你首付兩成,利率7折的優惠;如果你買的第二套房是二手房,首付最低也得3成,利率也是7折。』大沽南路上某農行營業網點人士表示。
2007年,第二套(含)以上的貸款政策出臺時,明確指出:對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍。按照政策,第二套(含)以上住房中的『二』所指為套數,而非新房或二手房。為何在實際執行中,二套房貸還需要區別對待新房、二手房?
區別對待新房、二手房的情況不僅發生在農行網點,在記者向其他銀行諮詢的過程中,不少工作人員也要詢問:你買的第二套房是新房還是二手房?
工作單位影響貸款額度?
『你的工作單位是什麼性質的?事業單位還是私企?』在建行天津分行營業部,記者遭遇了這樣的問題。工作人員解釋道,如果貸款人在事業單位工作,能貸下來的錢要多一些。不過,該人士保證:即使貸款人的工作單位是私企,首付理論上還可以兩成、利率7折,但在實際操作中銀行要根據公積金繳存情況和之前房貸的還款情況,確定首付兩成的話,貸款人是否有還款能力。
中信銀行天津分行營業部相關人士表示:『現在二套房貸是不是能打7折我們也不好說,這要根據您的個人綜合評價,包括個人征信、工作單位等。』農行相關人士也表示,如果此前個人名下沒有房產,而且工作單位是事業單位,那麼二套房貸肯定能享受到優惠。
大銀行比小銀行力度大?
記者走訪本市10家銀行的支行網點時,工商銀行、天津銀行、招商銀行、民生銀行、興業銀行均明確表示:目前二套房貸嚴格執行銀監會的政策,即首付4成,利率在基准利率的基礎上上浮10%,一點兒優惠餘地都沒有。此外,要以家庭為認定單位,即夫妻雙方一方名下有房產,再購買就認定為第二套,這種對政策的嚴格執行是從8月開始的。
然而,農行、中行、建行、交行、中信銀行的二套房貸則有不同程度的優惠。中行人士表示,可以按照改善性住房來辦理;建行人士表示,如果各方面條件符合,辦理首付兩成、利率7折沒問題;交行人士表示,首付必須4成,但是利率可以優惠;中信銀行表示首付和利率均能優惠。記者在農行進行諮詢時,工作人員一開始表示,如果名下已有一套貸款的房產,那麼再買第二套肯定要首付4成、利率上浮10%。『我們不是以家庭為認定單位,如果想繼續享受優惠,這套房可以填寫沒有房產的配偶姓名,最低利率可以7折、首付2成;目前有房子的一方貸款已經還清,也能繼續享受優惠。只要你此前的貸款結清了,即使名下有10套房也沒關系。』
總體而言,嚴格執行銀監會政策的多為中小銀行,而『五大行』除工行外都有不同程度的優惠。大沽南路某農行網點人士表示:『現在你去那些小銀行,肯定是不能辦到優惠的,所以有的客戶寧願來大銀行貸款。』
實際操作需『靠天吃飯』?
記者在采訪中發現,部分能針對二套房貸提供優惠的銀行也並不完全能對此進行保證。中信銀行天津分行營業部個貸部人士表示:『即使你各方面條件都不錯,首付我們最低只能做到21%或22%,而且未必能辦下來。而利率優惠則綜合了工作單位、個人征信、以前貸款額度等多方面的考慮。如果你的收入情況、第一套房的還款情況、信用等都不錯,或許能獲得優惠。』
為什麼在各方面條件都良好的情況下,能否優惠依舊不一定?『政策的執行尺度目前很模糊,沒准我今天告訴你利率能打7折,在辦理貸款審批過程中突然接到通知——不允許優惠。』
當記者向民生銀行個貸部人士表示:有一些銀行能給優惠,為什麼民生銀行不能時,該人士表示:『你要看實際操作中能得到多少優惠,這幾天人民銀行和相關部門正在查二套房貸,誰敢明目張膽地給你做?』
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