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最近,有關銀監會將收緊二套房貸政策的傳聞始終不斷,不過昨天市場上傳出的"最新版本"卻不緊反松:二套房貸利率將由原來的基准利率上浮10%下調為基准利率的八五折,僅比首套房貸的七折利率高出15%。
對此,上海銀監局有關負責人昨日在接受晨報采訪時表示,目前,尚未收到銀監會對於二套房貸政策的最新指示,所謂二套房貸利率八五折的說法是沒有根據的,監管層也沒有強令銀行禁止給中介"返傭"。
二套房貸利率將下調
仍按基准利率1.1倍執行
6月22日,銀監會下發"通知"強調了二套房貸必須首付四成以上、利率1.1倍以上的放貸標准,並重申"二套房貸"標准不得擅自放寬。
"銀監會6月份下發了'通知',到目前還沒有其他指示下達,6月份的'通知'是最新的。"上海銀監局有關負責人否認了最近市場上關於二套房貸將進一步收緊的傳聞,"今年以來,二套房貸政策都沒有調整過,具體內容已經十分明確。而且銀監會下達的是指令性質的通知。"
針對媒體接連報道銀監會將收緊二套房貸政策,銀監會有關負責人日前也表態稱,二套房貸政策沒有調整,銀監會始終嚴格執行有關政策不動搖。
該負責人還特別強調,銀監會堅持以審慎有效的監管來防范房地產信貸風險,對購買首套普通自住房和人均住房面積低於當地水平,再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民優惠政策不變,但絕不可延伸適用。
對銀行打"擦邊球"放寬二套房貸界定標准的現象,該負責人表示,將嚴查二套房貸款業務裡的各種違規問題,一經發現將嚴懲不貸。?銀行被要求停止"返傭"
由市場決定無關行政指令
記者從銀行和中介獲悉,7月份以來,包括四大國有銀行在內的多數銀行在返傭方面的支出已大幅縮減,返傭比率由原來普遍的1%以上,降至目前的0.5%左右。昨日,又有消息稱,銀行返傭大減與銀監會要求各家商業銀行停止中介返傭的指令有關。
對此傳聞,監管部門有關負責人明確予以否認,表示讓商業銀行停止返傭給中介機構是不現實的,"最近市場上出現的返傭減少、比率降低與行政指令無關。"
該負責人表示,商業銀行給中介返傭是由市場決定的,畢竟中介為商業銀行提供了客戶資源、付出了勞動,應該獲得報酬。
該負責人還透露,此前監管部門已注意到返傭惡性競爭的問題,由於二手房客源大多掌握在中介手中,銀行此前達成的"攻守同盟"往往會被中介各個擊破。
該負責人建議,在返傭問題上,各家銀行應聯合起來,由同業公會出面制訂一個統一的行業公約或自律,來保證返傭維持在合理水平上。
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