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近日,有傳聞稱監管層為進一步收緊二套房貸利率,擬出臺二套房貸利率下調優惠不能超過15%的政策,即最多只能打8.5折。這與銀監會此前關於二套房首付四成、利率上浮1.1倍的政策相去甚遠。由於二套房貸政策直接影響到樓市軟性需求,對後市發展影響重大,該傳聞一出立即引起廣泛關注。但經筆者多方求證,該消息為假。
省內銀行:沒收到通知
根據媒體報道,該傳聞最初來源於上海,但並沒有說明具體的信源。有業內人士表示,通常關於政策調整的消息一般都是最先來自部分銀行北京的一些消息人士,此次傳聞卻發端於上海,令人揣測。
而上海銀監局有關負責人也對媒體表示,到目前為止,尚未收到銀監會對於『二套房貸』政策的最新指示,所謂『基准利率8.5折』的說法是沒有根據的,『二套房貸』依然嚴格按照銀監會6月22日下發的《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》執行,即首付40%,利率執行基准利率的1.1倍。
筆者諮詢各大銀行廣東分行,得到了回復也均是沒有收到任何關於二套房利率調整的通知。某國有銀行內部人士向筆者表示,如果要調整二套房政策,首付比例的調整應該是首位的,而且央行和銀監會聯合下文中曾賦予『銀行可以根據客戶風險狀況自主確定貸款利率水平』的權限,因此央行沒有必要單獨下文確定二套房貸款利率。
還有業內人士指出,傳聞稱監管層為收緊二套房貸利率而出臺新政,但實際上利率下調15%與此前銀監會明確的二套房貸利率上浮1.1倍的政策相比,實際上是『放松』而不是『收緊』,明顯自相矛盾。
此前,銀監會新聞發言人廖岷也曾表示,『二套房貸』政策沒有調整,銀監會始終嚴格執行有關政策不動搖。他還特別強調,對購買首套普通自住房和人均住房面積低於當地水平,再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房居民優惠政策不變,但絕不可延伸適用。他表示將嚴查二套房貸款業務裡的各種違規問題,一經發現將嚴懲不貸。
『擦邊球』沒停過
據了解,自去年房貸新政出臺後,各銀行二套房貸頻打『擦邊球』,比如,默許以『個人』為單位,首套房優惠也私底下逐漸擴大大二套房甚至多套房上。今年年中,在監管層的一再重申下,各家商業銀行逐漸開始收緊二套房貸。但也有銀行人士表示,由於二套房定義的界定一直非常模糊,目前各銀行的操作方式一直沒有統一標准。
筆者從各大銀行網點了解到,目前二套房首付比例基本均按相關規定嚴格執行,即40%。但在利率優惠方面則各有不同。目前,招商銀行已經在基准利率的基礎上再上浮10%;中國銀行無論首次購房還是二套房仍可以辦理利率七折優惠;農業銀行的二套房貸利率則根據貸款年限多少進行浮動,對於曾在該行辦理房貸的客戶,可視個人的實際情況和貸款金額,享受一定的利率折扣優惠;而工商銀行則根據客戶個人情況如有否不良信貸記錄,首次貸款有否按時還貸,個人的資產狀況等,給予七至九折的優惠等。
不過有業內人士分析,由於各銀行全年的放貸任務目前基本都已完成,甚至有部分銀行出現了無款可貸的現象,因此即使沒有政策的壓力,銀行方面應該也會逐漸自行收緊房貸利率。
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