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這一擲千金的國企們,衝進"地王"主力陣營後,帶來的是福,還是禍?
時隔一年,"地王"現象再次迴歸。繼北京廣渠路15號地一舉成爲新"地王"後,上海、杭州、廣州、南京等城市相繼拍出本地"地王"。但值得注意的是,此輪"地王"的競拍者中,出現了衆多國企的身影。這其中既有傳統主營業務爲地產的企業如保利、綠地、金融街,以及各地城建集團,也包括一些主營業務並非地產的央企,如中國電子等。他們無一例外手握重金,攻勢凌厲,在競拍現場幾乎莫有能與爭鋒者。甚至連拍賣師都忍不住喊出"樓面地價已經比較高了,請注意投資風險"、"請競標企業估算成本"等話語時,他們依然沒有停下自己舉牌的手。如此堅定,如此果斷,如此瀟灑,讓號稱房地產大鱷的潘石屹等人也只有避退三舍。
據不完全統計,5月後短短兩個月內,北京、重慶、杭州、廣州等重點城市相繼刷新歷史紀錄的單價和總價地王至少有13塊。國字號房企一擲千金所涉土地款合計超過265億元。在經濟危機的大背景下,這些從容揮灑千金的"國企"們競拍"地王"的資金從何而來?答案是,銀行。"從融資成本上講,接下天價地王的公司是有先天優勢的,大企業現在大概的利率只有3%,但像華遠這樣的公司融資成本可能要(百分之)五點幾到六點幾,利率幾乎差一倍,所以不是人家不算賬,而是成本起點就低。"同是房地產行業大佬的國企老總任志強道破了其中的"玄機"。
今年1~5月,銀行發出了近6萬億元巨量的銀行信貸,流動性很充裕,而且央行近期還表示要堅定不移地繼續執行適度寬鬆的貨幣政策。作爲銀行的重點照顧對象,央企和很多國有企業取得資金的渠道要比民營企業容易。但在宏觀經濟產能過剩、以及通貨膨脹預期的狀態下,這些企業不願投資實體經濟,便涌入房地產市場。而且,儘管很多央企沒有房地產開發這一項業務,但他們卻能通過技術處理,讓央企資金流入"子"公司,由"子"公司出面買地。如獲得朝陽區奧運村鄉地王的成都中澤就是中國電子在撐腰。
那麼,這些"地王"新勢力的推手又造成了哪些後果呢?國字頭的"地王"效應顯著,短短半個月,北京地價、房價以及成交量都創出了新高。北京四環內房價已經全面進入每平方米兩萬元,正在步入"奔3"時代。與此同時,學界也在不斷的警告樓市乃至整個經濟的泡沫化。經濟學家、中國人民大學黃衛平就曾直言不諱地表示:"在這個世界上凡是靠房地產拉動的國家,結果沒有不是崩盤的,世界老大美國靠房地產拉動經濟結局是崩盤;世界的老二日本靠房地產拉動經濟結局是崩盤;世界經濟中間早已把中國的房地產列爲崩盤之列。"
從數據來看,樓市泡沫也在顯現。據多家中介公司數據顯示,樓市經歷了半年的瘋狂後租售比已超過1:400,嚴重背離正常值;而國內樓市新房成交量連續上升的紅火勢頭,在7月份也戛然而止,已經公佈的北京、上海、深圳、廣州四個一線城市7月新建住宅成交量,均出現環比下降。
但那又有什麼關係?在這場"地王"盛宴中吃的腸肥腦滿的主要的受益人是地方政府,最近審計出來10省市超過600億元的土地出讓金未納入預算。而且,即便國有企業出現決策失誤,背後有國家擔保,個人因決策失誤而承擔的成本之低也令人驚訝。就拿去年來說,你見過有幾個虧損的國企老總最後被迫辭職了?