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近兩個月,記者在天津和平區、南開區部分地段采訪時發現,一些樓盤再次出現房價『倒掛』的情況。值得注意的是,上次本市房價出現『倒掛』現象是在今年一季度,兩次『倒掛』現象有什麼不同,又說明了什麼?記者對此進行了采訪。
『倒掛』原因有區別
記者在南開區富力城三期樓盤采訪時發現,其新開盤項目現在售價為15800元/平方米,但該樓盤一期項目(2007年交房)的二手房賣主已經將房子標價至16000元/平方米。一位房地產中介人士也告訴記者:『近兩個月,本市中心城區部分二手房的價格確實出現了比臨近一手房價格高出300元至1000元/平方米不等的「倒掛」現象。』
我愛我家企劃總監陳萌告訴記者:『上次房價出現「倒掛」現象是在2008年底至2009年一季度,主要原因是我國在2008年收緊銀根,實行從緊貨幣政策,導致部分開發商資金鏈緊張,因而部分開發商低價出售樓盤,力圖盡快兌現。同時,雖然新房價格下跌,但部分在2007年高價購買住房的業主不肯賠錢賣出,因而導致了房價出現「倒掛」。』但本次『倒掛』則更多地反映了本市二手房市場交易的火爆。『一個很明顯的例子就是,現在地產中介很難幫買房者向業主砍下價來,幾乎所有業主都表示,降價就免談了。』陳萌說。
據記者了解,今年上半年,本市中心城區二手私產住宅成交達到約1.5萬套(不包括公產二手房、企業產二手房等情況),而同期一手新建商品住宅成交約1.2萬套。需求的上漲,必然導致二手房售價的上漲。
次新房『倒掛』居多
雖然房價再次出現『倒掛』現象有其客觀原因,但這一現象是否普遍呢?
陳萌告訴記者:『房價「倒掛」多是針對次新房(入住時間不超過5年)而言。比如富力城,其一期工程還能履行承諾的綠化面積,但二期工程就出現了縮水(綠化面積減少、公用設施減少等情況)。因而一期社區的部分業主將房價訂得比新樓盤價格高是有道理的。』
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