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新建樓盤拉動整體價格沿線景觀助推昇值潛力
不久前本報對海河沿岸地產項目成交量和成交價格走高現象進行報道後,海河沿線區域的二手房行情也開始水漲船高。據業內人士透露,與今年初相比,海河沿岸二手房成交價格已經普遍上漲10%,最高漲幅甚至達到20%~30%左右。
次新房昇值最明顯
位於東馬路的壹街區項目兩周前以118萬元的價格成交了一套91平方米的兩居室二手房,平均每平方米成交價格約為1.3萬元。而今年1月份在該項目成交的同戶型二手房,每平方米成交價則為1萬元左右。近30%的漲幅對價格基數本來就很高的市中心項目而言,飆昇確實很高。不過,跟壹街區相似的價值上漲行情在海河沿岸的很多二手房源身上都在不斷上演。
記者在本市幾家大型地產中介機構調查發現,最近一個月來,海河沿岸二手房的受關注度和成交量都在明顯上漲,該區域二手房的月成交量比3月份前增長了15%左右,成交價格也比年初普遍上漲了10%以上。"房齡在5年內或5年左右的次新房房源增值最明顯,但海河沿岸這類房源也最緊缺。"中原地產投資顧問部總監高飛認為,交通、學校、景觀三大因素在海河沿岸能夠同時得到體現,這是沿岸二手房走俏的關鍵原因。
老房價格持續走高
"海河沿線的景觀和空氣都很好,將來肯定能昇值,但新項目每平方米價格都要1~2萬元,太貴了。我們打算買套10年左右的二手房,不但可以享受好的居住環境,今後這個區域房產昇值,我們也一樣能沾光。"瞿先生的婚房預算在80~90萬元,在近郊商品房和市中心二手房之間,他選擇了後者。
盡管新房比次新房的品質會更好,但對於注重地段而預算有限的購房者來說,老房子在二手房市場更有親和力。跟瞿先生想法相似的購房者們對於海河未來的景觀價值和商業價值的提昇都很期待,因此海河沿岸房齡超過10年甚至超過20年的老房子,在二手房市場的行情也一路飆昇。
據我愛我家地產經紀公司透露,該公司今年成交的幾套靠近海河邊的老小區房源,幾個月來同社區的房源價格也都持續在上漲。例如,有著20多年房齡的和平區裕德裡在2009年1月至5月期間,其成交的幾套二手房均價一直徘徊在9900元/平方米左右,6月份該小區二手房成交均價就已經漲至10500元/平方米,漲幅達到6%。到了7月份,該小區的房價仍在繼續攀昇,有的甚至達到11000元/平方米,與年初時的成交價格相比已經上漲了11.1%。
此外,河東區的碧波園的房齡不到10年,今年1?3月該小區的二手房成交均價為8200元/平方米,4月成交均價就已經昇至8500元/平方米,漲幅為3.6%。6月價格繼續大幅攀昇,漲至9100元/平方米,漲幅達到7%,接近4月份漲幅的兩倍。7月份,該小區的成交均價已漲至9300元/平方米,其相對年初的累積價格漲幅已經達到13.4%。
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