|
||||
『雖然隸屬於住房和城鄉建設部,中房協確實也是中國房地產業的一個自治組織,它出面為開發商說話,也屬天經地義。』一位業內人士表示,在一些行業協會蛻變為企業代言人的今天,中房協為開發商服務也不足為奇。
實際上,行業協會為企業代言已不是什麼新鮮事,先有拉面協會等純民間協會的『集體定價』,後有保險行業協會、電力企業聯合會等具有官方背景行業協會的漲價『上書』。期間,這些協會也均扮演了企業代言人的角色,但卻沒受到更多的責備。值得一提的是,在鐵礦石談判中,盡管有部分中小企業發出質疑的聲音,但卻絲毫沒有影響中鋼協繼續扮演行業拯救者的角色。為何中房協的頻頻上書會遭到購房者和業內人士的普遍質疑呢?
『近幾年,一線城市房價的攀昇已讓許多購房者處於買不起房的境地,而屢屢曝光的開發商囤地、捂盤等事件,再加上在公開建設成本一事上又諱莫如深,外界普遍形成房地產業屬於暴利行業的判斷。』業內人士認為。正是由於房地產業在老百姓生活中所扮演的特殊角色,當購房者因為房價上漲而無力購房後,逐漸會對開發商產生不滿情緒。在購房者眼中,中房協跳出來替開發商說話,無疑成了開發商的代言人,勢必會把對房價飆昇的不滿轉移到中房協身上。『上半年樓市的回暖比預料中要快,這對保增長和保民生發揮了重要的作用。』8月7日,中房協副會長朱中一在『2009金融地產高端論壇』上肯定房地產並預計下半年房價繼續上漲的言論引來網民一片罵聲。
『只有出大問題的行業纔需要振興。』朱中一今年3月在重慶某地產論壇表示,『房地產行業不需要振興,只有出大問題的行業纔需要振興,而房地產行業並沒有多大的問題。十大行業振興規劃的周期也就兩三年的時間。一個樓盤從拿地到面市,都需要兩三年,振興也不適合房地產行業發展的規律。』此番言論更是爭議不小。
對於購房者對自己的不滿,朱中一也曾表示自己很『冤枉』,認為自己並不是在為開發商代言,而是希望房地產市場維護回暖態勢,防止漲價蔓延。
開發商也不買賬?事實上,由於沒有獨立的調研機構,中房協在屢次上書的過程中均無具有詳細、確鑿的數據支持。『質疑國土部的平均地價的數據,中房協只是一味強調國土部公布的地價是按項目當時拿地的價格,這與後來房地產銷售時的價格不是一個時間點,但卻沒有可以對比的調研數據支橕,這使得在隨後國土部公開620個房地產項目的土地成本後,開發商和建設部陷入了被動的境地。』建設部一位工作人員告訴記者,『作為決策部門,建設部更需要的是對市場層面較為詳盡的調研,並不需要中房協遞交的簡單條文性的建議。』
值得一提的是,不光是建設部內部,雖然被外界看成是開發商代言人,但在大多數開發商眼中,沒有政府部門明確賦予中房協在房地產企業中的絕對領導地位,而這個屢屢上書請命的房地產協會,由於自身准備不足,也不夠專業,因此在面臨地價與房價之爭等問題上,無法代表全行業的聲音。
一位不願透露姓名的中型開發企業負責人認為,由於中房協是從政府部門轉變過來的,他們的言行和做法都明顯代表了大房企的利益,服務『房地產商』也只是服務了一小部分利益群體,無法代表整個行業的聲音。
誰纔是市場真正的代言人?『目前問題不在於中房協替誰說話,而在於這種鼓呼有可能成為一種沒有對手的黑夜偷襲游戲——房地產企業有中房協堪為利益代言人,那麼誰來做廣大購房者的利益代言人呢?』著名時評人士舒聖祥認為,『在消費者代言人缺席的情況下,僅僅依據中房協的一面之詞來研究決定房地產政策的變更,顯然不是一場公平的博弈。』
面對中房協的頻頻上書,房地產評論人牛刀也表示,此前中房協的建議對樓市起不到任何建設性的作用。『政府決策部門要的是站在宏觀經濟的高度對社會穩定、抑制通脹、行業發展有積極推進作用的建議,而不是幫助某些開發商賺錢的建議。』在他看來,對房地產來說,相關政府希望得到的是,地產泡沫對通貨膨脹的影響是否在轉化,社會保障型住宅對地產行業有無積極的推進作用,地產行業如何來響應中央政府大力興建社會保障型住宅的措施,而並不是一味地如何幫助少數開發商維護市場的高位運行。
『對於今後房地產市場的總基調,中央的態度十分明確,要促進房地產市場平穩健康發展。房地產業是國民經濟的重要支柱產業,對社會經濟各方具有重要作用。』朱大鳴表示,中房協要做的應該是認真分析和研究房地產市場的形勢,為決策部門正確引導和調控房地產走勢做出理論支持。
從房地產協會的國際經驗來看,美國房地產協會的自治與制衡功能或許能給予中房協以很大的啟發。美國房地產協會是全球最大的行業協會,由在美國從事房地產的各專業分會共同組建,沒有政府乾預,不受政府領導,根據市場情況協調發展,眾多下屬協會涉及房地產業的方方面面,協會活動頻繁,關注民生利益,影響和促進國家行業的法制建設、信譽體系建設、信息化系統建設等等。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||