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巴曙松
周清傑
易憲容
主持人:南斌鋒 李 屹 袁曉峰
嘉 賓:
巴曙松(國務院發展研究中心金融研究所副所長)
周清傑(北京工商大學產業經濟研究中心副主任)
易憲容(中國社會科學院金融研究所研究員)
據中國指數研究院的監測,今年上半年以來,我國主要城市住宅市場強勁反彈,需求表現旺盛,樓市火爆,房價漲幅一再攀昇,甚至超過了2007年的最高水平。一時間,房產泡沫論甚囂塵上。我國房地產泡沫究竟有多大?就此問題,本報專訪了三位房地產領域的研究專家。
泡沫程度要區分地區差異
問:目前我國房地產市場有沒有出現泡沫,如果有,泡沫程度有多大?
巴曙松:現在房地產市場的泡沫已經比較大了。一些地區房價在2007年的基礎上創下新高,『地王』頻繁出現。
房地產行業是個很不成熟的行業,從1999年住房制度改革以來,到現在還沒有經歷過一次像樣的房地產周期的洗禮。房地產行業在本輪次貸危機中剛剛受到點壓力,國家強力的積極財政政策和適度寬松的貨幣政策,又把它刺激起來了。
現在房地產的亢奮程度已經比2007年最亢奮的時候還要亢奮,北京、上海、深圳等幾個主要城市的交易量、價格都創新高了。
周清傑:判斷我國房地產市場的泡沫程度要區分地區差異。一般來說,一線城市的泡沫要比二線城市的大,東部城市比中西部泡沫多。
一線城市(如京、滬、深等地)的房地產市場一直存在泡沫,目前這種情況還在加劇。央行今年5月做的民意調查結果顯示,超過六成的居民認為房價『高,難以忍受』。
本輪房地產市場的迅速回暖屬於帶病復蘇或畸形繁榮,因為在我國2007年的宏觀調控中,房地產行業是作為過熱行業重點遏制的,但這次調整時間是短暫的。從價格調整的幅度看,一線城市的房價遠未回歸到普通居民可以承受的水平。
投資、投機行為只能是房地產市場運行的潤滑劑,一旦這兩股力量成為市場主力,樓市泡沫將不可避免,這是市場經濟自發力量使然。