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五連陽:房價漲勢不喜人
70個大中城市房價漲速仍在加快,專家預計,年底樓市或現止漲拐點
魯達 制圖
全國房價連續5個月上漲,漲速進一步加快。在這個炎熱的夏天,中國房價的高溫還在持續。
火熱房地產據《國際金融報》報道8月10日,國家發改委、國家統計局公布的數據顯示,被列為國家統計局統計樣本的全國70個大中城市的房屋銷售價格環比已經連續上漲5個月。而今年的前7個月全國商品房銷售面積同比增長37.1%,同期全國房地產開發投資同比增長11.6%。7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.8個百分點;環比上漲0.9%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。全國房價在保持繼續上行的同時,漲速進一步加快。在經歷『地王月度』之後,開發商們依然沒有停止腳步。
數據顯示,前7個月全國商品住宅銷售面積增長38.8%。同期,全國商品房銷售額19600億元,同比增長60.4%。其中,商品住宅銷售額增長65.3%。而前7個月的商品住宅完成投資12427億元,同比增長8.2%,比1至6月提高0.9個百分點,比去年同期回落25.5個百分點,佔房地產開發投資的比重為70.1%。這樣的漲勢並不喜人,反而引起政府擔懮。近一個月內,央行、銀監會、國土資源部、國家發改委、國家統計局、國家稅務總局等六部門先後對房地產市場發出加強監管的信號。
調整何時開始
這樣瘋狂的漲勢還要持續多久?
一直堅持『精准調控』觀點的國巨創投總裁兼首席經濟學家孫飛確信,政府已經開始針對房地產市場進行微調。『無論是商業銀行收縮二套房貸還是國家稅務總局准備將把房地產業的稅收作為監管重點。這些政府行為都體現出針對房地產領域的精准調控。』
孫飛認為,縱觀全國房地產市場,尚處於安全,但是一線城市和一部分熱點二線城市已經出現了泡沫危機。樓市泡沫影響深遠:銀行呆壞賬,金融風險、阻礙消費啟動等危險,都為人所熟知。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,今年房價漲速、漲幅不大可能超過2007年。7月環比漲幅擴大速度已放緩,8月份有可能繼續放緩。時值8到9月,極有可能出現環比增幅的高點,而且高點值不大可能超過2007年的1.7%。同時,7月份一線城市樓市成交量出現環比下滑,8月份繼續下滑的可能性依然很大,受此影響,房價漲速可能會在幾個月後隨之放緩。
業界的一些聲音並不滿足於樓市的自我調整。他們認為,政府針對樓市的調控還應該更大一些。而為了避免『誤傷』無辜城市,可以針對城市和區域進行調控。持有此言論的孫飛認為,『這樣的調控可以平抑過高的房價。』同時,這樣的操作也可以將投機性資本擠出一線城市和過熱區域。而由於資本的謹慎,他們並不敢於輕易進入價格已微昇的三線城市。