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二手交易避稅為何屢禁不止?做低合同價頑疾如何根治?
國稅總局日前發文,要求嚴查二手房交易中的避稅行為。『做低合同價』這一交易暗角因此又被推到風口浪尖。記者發現,盡管有關部門多次明令禁止,但簽訂『黑白合同』做低合同價的做法仍為中介和買賣雙方所青睞。二手交易避稅為何屢禁不止?做低合同價頑疾如何根治?記者就此展開調查采訪。
業內爆料
多數交易采用『黑白合同』
『盡管國家明令禁止,但目前大多數二手商品房買賣仍然通過做低合同價的方法避稅。』一位房產經紀從業人士告訴記者。
做低合同價,是二手房交易雙方簽訂『黑白合同』,以低於實際成交價的房款總額報稅,達到避稅目的。其中『白合同』是正式的買賣合同,但是雙方簽訂的房款總額低於實際成交價。『黑合同』則是私下協議,目的是補上差價。根據現行規定,二手房交易價格設有『最低計稅價』,而『白合同』上顯示的房款總價一般也都按此操作。
例如,一套單價11000元/平方米、面積100平方米、總售價為110萬元的五年齡商品房,在進行房屋交易時需要交納15000元的契稅。假設按其所在區域和房源情況,其二手交易最低計稅價為6000元/平方米,據此計算納稅合同中總售價只有60萬元,所交的契稅也僅有9000元。通過做低合同價,就可以『省』下6000元的契稅。如果是不滿兩年的次新房或是非普通住宅,『省』下的稅款則更可觀。
『做低合同價已經不是什麼秘密,為了留住客戶促進成交,幾乎所有的中介公司都會主動向客戶提供這項「服務」。』一位業內人士告訴記者。
記者在調查中發現,盡管采用『黑白合同』避稅對於交易雙方乃至中介都有暗藏的風險,但可觀的避稅空間還是令他們對做低合同價樂此不疲。