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據本市國土房管部門每日房價統計數據顯示,7月份,全市二手私產住宅共成交10122套,成交量環比上漲6.4%。記者在采訪中發現,雖然本市二手房成交依舊火爆,但由於二手房業主定價時缺乏參考標准,導致房屋標價不一,影響了交易成功率。
定價過高嚇退買家
記者在采訪中發現,同樣由於房價上漲較快,許多售房者由於無法及時捕捉市場信息,致使房屋售價標定較高,讓不少買房者望而卻步。
記者以購房者身份到河西區復興門附近暗訪發現,中介登記上表明87萬元的二手房,房主本人介紹卻只賣81萬元。與記者同去的中介也感到不解,"那為何當初要登87萬呢?哪怕是登83萬,來看房子的客戶都會增加不少。"房主告訴記者,登記時登得高是因為給還價留下餘地,但其實81萬他們就能接受。
二手房定價缺乏指導
二手房該賣多少錢纔合理?怎樣纔能使二手房賣出一個好價錢?一位房地產中介介紹經驗:"二手房定價首先考慮兩方面因素:第一、定價稍低讓房屋易於出手;第二、定價時不妨找中介諮詢。"
由於本市許多二手房業主出售房屋是為買新房籌集首付款,但應考慮到如果房價繼續上漲,同等條件下新房價格上漲速度肯定快於二手房價格。此類二手房業主的主要目標應是"促成交易,加快房產變現"。
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