|
||||
隨著二手房房主『捂盤惜售』的現象不斷增加,近日成交量有所下滑。今天上午,來自天津市國土資源與房屋管理局統計數據顯示,8月3日至7日,全市共成交二手私產住宅2282套,環比上周下降6.1%,成交均價5705元/平方米,環比下降1.8%。其中,中心城區共成交1032套,環比下降6.4%,成交均價7359元/平方米,環比下降2%。
家住河西區的梁先生數月前看好長城公寓一套104平方米的房子,本來說好90萬元左右成交,然而房主一再推遲簽約時間,日前打電話說低於105萬元不賣。家住河東區的秦先生打算賣掉自己一套十幾年房齡的老房,盡管曾在2007年市場價格最高時標價48萬元難以出手,而最近他又把房價漲到53萬元,面對中介人員的勸說,他的回答是『不急賣、慢慢等』。記者在采訪中發現,有以上類似情況的二手房買方和賣方正在不斷增長。據一些房屋中介網點的工作人員表示,最近兩個月有不少房主頻頻提出漲價要求,有的熱門高檔房源標價短期內漲了20%,其中一些『非理性』的標價讓不少買主望而卻步,同時賣方『捂盤惜售』的行為使得交易量比以前明顯下滑。
據我愛我家市場研究中心負責人介紹,今年以來在中心城區范圍內,『區域、配套以及現房』三大傳統優勢令二手房成交量明顯高於新建商品房,一、二手房成交差距仍在不斷加大,以成交套數計算,剛剛過去的7月份兩者比例為1:1.63。不過二套房貸的收緊將使過熱的投資投機需求受到明顯抑制,從而使得房價在高位運行下增速將逐漸趨緩。一些業內人士也表示,剛性需求的購房者對樓市持續漲價的承受能力十分有限,持續上揚的總體態勢可能會使房價逐漸超越人們的心理極限,進而再次燃起觀望風潮。特別是剛性需求的持續釋放已將市內眾多優秀二手房源集中消化,近期部分房主摘牌惜售更是令本來就稀缺的好房源進一步縮水。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||