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中國樓市『火也看政策,冷也看政策』。
傳說中的『六部委調控』,最狠的一條莫過於收緊貸款。
適度信貸放松之後,按照某研究院監測到的數據顯示,2009年上半年,我國主要城市住宅市場強勁反彈,需求表現旺盛,市場成交量基本恢復到2007年上半年水平。北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅在100%左右,而深圳的成交量同比更是增長150%。
據21世紀不動產在全國樓市的初步統計,自住需求大約在目前的購房者中佔30%,改善型需求比例約55%左右,而投資性需求佔15%。
就現在的數據來看,樓市目前還是以剛性需求為主,各種政府優惠政策刺激的主要還是自住型的購房需求,但量價齊漲的事實也引發了部分投資者對通脹的預期,開始加緊入市。就連銀行內部的人士也表示,目前的調控信號並不能顯示樓市信貸回歸到2007年剛出臺『二套房政策』時的嚴厲,一切還有待於進一步的執行細化。
而國土資源部說嚴肅土地政策,其實也是政策早就有了。早些年就有了土地閑置稅,兩年閑置土地要回收等政策。但這麼多年來,也只聽見打雷,從來沒下過雨。
一位業內人士告訴記者:『未來一兩年,房價很可能在一定的時間內保持高位。等到經濟全面回暖,中央出臺宏觀政策,又在較長的一段時間內執行和落實,然後商品房價格纔會回落。』就目前情況來看,這位業內人士的說法很『靠譜』。
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